神奈川県高座郡寒川町倉見１７５２番１２外(倉見駅・門沢橋駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
101,000円
2017年01月01日に行った神奈川県高座郡寒川町倉見１７５２番１２外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を101,000円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 神奈川県高座郡寒川町倉見１７５２番１２外 |
| 住居表示 | |
| 価格 | 101,000円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 倉見、1,500m |
| 地積 | 135㎡ |
| 形状 | (1.0:2.0) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 小規模一般住宅の中に空地も見られる住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 南東4.2m町道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第一種住居地域、準防火地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 60(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
田中恵利子氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 田中恵利子 |
|---|---|
| 価格 | 101,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 倉見駅から徒歩限界圏にある一般住宅、アパート等がみられる住宅地域である。地価は弱含んでおり、下落傾向が続くものと予想した。 |
| 地域要因の将来予測 | 最寄駅から徒歩限界圏にある小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域である。当面は現状維持のまま推移するものと予想される。立地、利便性等で選別されて、需要は弱含んでおり今後も下落傾向が続くものと予想した。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、寒川町の住宅地域のほか、JR相模線沿線にある茅ケ崎市内の住宅地域である。主たる需要者は、寒川町、茅ケ崎市内への通勤者等の30∼40代の一次取得者が多く、都心部からの転入者は極めて少ない。パワービルダーによる建売住宅の供給が多く見られる。交通アクセスがやや劣る面から地価は割安感が見られ、地積150㎡の土地で1100∼1800万円、建物（新築）付きで総額2500から2700万円前後のものが多い。 |
| 一般的要因 | 景気回復の実感は薄く先行きに不透明感が見られる。寒川町の住宅地の需要は徒歩圏の住宅地の一部を除き依然として下落基調にある。 |
上田弘樹氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 上田弘樹 |
|---|---|
| 価格 | 102,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 特段の個別的要因の変動はない。 |
| 地域要因 | 古くからの郊外住宅地域であり安定的な需給関係にある。価格は寒川町内の住宅地需要を反映して、地域周辺についても緩やかな下落傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 古くからの郊外型住宅地域で安定した住宅地。特段の要因変動はないため現状のまま推移するものと予測される。価格は寒川町における住宅地需要を反映し緩やかな下落傾向にあり当面この傾向は続くものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、相模線各駅を最寄とする寒川町全域に渡る住宅地域であり、近隣地域は普通住宅地。需要者の中心は寒川町内在住の30∼40代前後の居住者であるが、他の市町村からの転入も若干見られる。ミニ開発は見られるものの目立った大規模開発の動きはなく、一般住宅用地を中心に需給関係は比較的安定している。土地価格総額で15百万円前後、建物付きで30百万円（新築）から20百万円（中古）程度が需要の中心。 |
| 一般的要因 | アベノミクスに足踏み感が見られるものの、政府の経済対策、日銀のマイナス金利政策、米新大統領への期待感などから持ち直しの兆しが出ている。 |
環境情報
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度3951901 北緯 139度3930354 |
参考：該当物件周辺マップ
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参考：近隣駅の地価相場
倉見駅(地価相場 120,000円/㎡)門沢橋駅(地価相場 118,000円/㎡)宮山駅(地価相場 120,000円/㎡)寒川駅(地価相場 120,000円/㎡)社家駅(地価相場 125,000円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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