昭和駅 近隣地価情報
276,000円
神奈川県川崎市川崎区にあるJR鶴見線昭和駅の地価相場は276,000円/㎡(912,396円/坪)です。
昭和駅を中心とした4,000m圏内の不動産98件の地価をサンプルとしています。
なお、地価の平均値は398,304円/㎡(1,316,707円/坪)で、最高値は269,000円/㎡(889,256円/坪)、最低値は2,560,000円/㎡(8,462,809円/坪)です。
昭和駅近隣不動産の地価詳細
昭和駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 昭和駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約1,478m | 358,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,480m | 6,940円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,496m | 303,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,624m | 232,000円/㎡ | 調査年：2010年 |
| 約1,685m | 244,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因近隣地域に特に変化はない。また、新駅「小田栄」駅の開業に伴う交通利便性は従来のバス便利用と大きく変わらない。地価はやや強含みで推移した。 地域要因の将来予測平成28年3月にJR南武支線で新駅「小田栄」駅が開業したが、運行本数、乗換の状況等から、交通利便性は従来のバス便利用と大きく変わらない。地価はやや強含みで推移するものと予測する。 価格決定の理由対象標準地は川崎駅からバス便利用の混在住宅地域に存する。近隣地域及びその周辺には単身者及びファミリー向けのアパート等が存するものの、収益物件の取引は殆ど見られず、自己使用目的の取引が中心である。そのため、収益性よりも居住の快適性及び利便性等を考慮した価格が形成されている。従って、比準価格を標準に、収益価格を比較考量し、代表標準地との検討を踏まえ、更に単価と総額との関連にも留意した上で、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：髙橋 一也 |
| 約1,697m | 9,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,697m | 378,000円/㎡ | 調査年：1998年 |
| 約1,697m | 275,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因JR川崎駅バス便の熟成した住宅地域で特別な変動要因はなく、需給は安定しており地価は微増で推移している。 地域要因の将来予測価格決定の理由近隣地域は、戸建住宅のほかアパート等もみられる地域であるが、バス便の住宅地域で土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため収益価格は低位に求められた。主な需要者は自用目的の個人で、賃貸収入に基づく収益性よりも居住の快適性、利便性、地縁的選好性を重視して意思決定を行うことから、市場の特性を反映した実証的な比準価格を標準とし、収益価格を関連づけ、単価と総額の関連に留意し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：藤田 洋美 |
| 約1,732m | 269,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因地勢平坦で一般住宅、アパート等が混在する住宅地域であり、格別の変動はなかった。地価は微増傾向で推移した。 地域要因の将来予測地域要因に格別の変動はなく、当分の間現状を維持して行くと予測する。地価は横ばいないし強含みの動向と思料する。 価格決定の理由周辺には賃貸アパートも混在するが、アパート建設は地主の税金対策の側面もあり、純粋に収益性だけで賃料水準が形成されていないため、収益価格は低位に試算された。自用目的の取引が中心で居住の快適性を重んじる住宅地域であるので、実証的な比準価格を重視して、収益価格を比較考量し、代表標準地との検討を踏まえ、さらに単価と総額との関連の適否にも留意して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：竹村 久 |
| 約1,756m | 101,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,947m | 249,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,993m | 271,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,055m | 320,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約2,207m | 313,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約2,227m | 91,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,274m | 242,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因全般的に住宅用地需要は建売業者及びマイホーム購入者共に強含みであり、地価水準は景気回復や都心部の影響を受けて微上昇又は横這い傾向にある。 地域要因の将来予測低層住宅地域として熟成されており、今後とも良好な住環境を維持するものと予測する。地価水準は回復基調の景気や都心部地価の影響等により、当面は微上昇傾向が続くものと思われる。 価格決定の理由小規模一般住宅の外、中低層アパート等が混在しているが、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないことから、収益価格は低位に試算された。居住快適性を重視する住宅地域であるので、したがって比準価格を重視し、収益価格を関連づけて、単価と総額との関連の適否に留意し、代表標準地との検討を踏まえて、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：山内 昇 |
| 約2,367m | 284,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因JR川崎駅よりバス便にある住宅地域で、画地の細分化傾向も一部見られるが、地域要因に変動等は特になく現状で推移していくものと思料する。 地域要因の将来予測地域は一般住宅、アパート等が建ち並んでいる住宅地域で、住環境に影響を及ぼす地域要因等の変動要因は特にない。地価は景気の動向、地域性等を反映して、横ばいから若干の上昇傾向で推移するものと予測する。 価格決定の理由多数収集し得た取引事例の中から、地域の類似性が高い取引事例を選択して得た比準価格は規範性が高いものと判断する。一方、低層共同住宅の賃貸を想定して得た収益価格は、標準地が収益性よりも居住の快適性、利便性等を指向する住宅地域であり、地価水準に見合う賃料を収受出来ないこと等からやや低位に求められた。従って、比準価格をやや重視し、収益価格を比較考量の上、さらに代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：小林 一寿 |
| 約2,378m | 260,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因川崎区内における平均的な住宅地域であり、近年では土地の細分化による建売住宅が増加している。需要は比較的に堅調である。 地域要因の将来予測当該地域は川崎駅からバス便地域で、居住者の移動が比較的少ない。低層の住宅地域として、現状を維持するものと予測する。 価格決定の理由近隣地域を含む周辺地域内にはアパート等の収益物件も存するが、取引は自用目的の取引が中心である。土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため収益価格は低位に試算された。快適性を重視する住宅地域であるので比準価格を標準とし、収益価格を参考にとどめ、単価と総額との関連の適否及び代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：鈴木 昭弘 |
| 約2,398m | 15,500円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,402m | 252,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因川崎駅から遠くバス利用の住宅地域であるが、バスの運行本数は多い。JR南武支線「小田栄」駅開業の影響は低く、地価は微増傾向で推移している。 地域要因の将来予測当地域は、一般住宅、アパート等が混在する住宅地域として概ね熟成しており、当分の間は現状を維持していくものと予測する。地価はやや強含みで推移するものと予測する。 価格決定の理由一般住宅のほか賃貸アパートも混在しているが、川崎駅から遠いこともあり、新たにアパートを建設しこれを賃貸して収益をあげていくといった収益目的での取引は殆どなく、マイホーム取得や次男・三男等の世帯分離による自用目的の取引が多い。したがって、実証的な比準価格を重視し、収益価格を関連づけて、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：石井 健之 |
| 約2,402m | 280,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因川崎駅からバス利用であるが、バスの運行本数は多い。京急大師線の「鈴木町」駅・「川崎大師」駅にも徒歩圏で、地価は微増傾向で推移している。 地域要因の将来予測当地域は、一般住宅、アパート等が混在する住宅地域として概ね熟成しており、当分の間は現状を維持していくものと予測する。地価はやや強含みで推移するものと予測する。 価格決定の理由対象標準地は、居住の快適性や生活利便性、通勤・通学の交通利便性等が取得における選択指標となる住宅地域にあり、取引はマイホーム取得等の自用のものが大部分である。アパートも混在するが、これら収益物件は、旧来からの地主が主として節税目的等により建築したものがほとんどである。したがって、比準価格を重視し収益価格を関連づけて、代表標準地との検討を踏まえ、単価と総額との関連を考慮して鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：石井 健之 |
| 約2,422m | 308,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約2,465m | 242,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因JR川崎駅バス便の熟成した住宅地域で特別な変動要因はなく、需給は安定しており地価は微増で推移している。 地域要因の将来予測JR川崎駅バス便の住宅地域として熟成しており、特段の変動要因は認められず当面は現況を維持して推移するものと予測する。地価水準は横ばいから微増傾向で推移するものと予測する。 価格決定の理由近隣地域は、戸建住宅のほかアパート等もみられる地域であるが、バス便の住宅地域で土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため収益価格は低位に求められた。主な需要者は自用目的の個人で、賃貸収入に基づく収益性よりも居住の快適性、利便性等を重視して意思決定を行うことから、市場の特性を反映した実証的な比準価格を標準とし、収益価格を関連づけ、単価と総額の関連に留意し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：藤田 洋美 |
| 約2,465m | 263,000円/㎡ | 調査年：2008年 |
| 約2,465m | 342,000円/㎡ | 調査年：1998年 |
| 約2,542m | 87,500円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約2,549m | 229,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,566m | 117,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約2,571m | 213,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約2,585m | 334,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因繁華性の劣る路線商業地であるが、容積率を活かした店舗付き共同住宅等の需要は認められる。地価は微上昇傾向である。 地域要因の将来予測店舗付住宅、店舗付共同住宅等が混在する商業地域である。商況は停滞気味であり、当面は現状を維持しながら推移していくものと思われる。地価は微上昇で推移するものと予測する。 価格決定の理由近隣地域は路線商業地域であり、中小規模の飲食店舗、店舗兼共同住宅等が混在している地域で、低層の店舗兼住宅も見られる地域である。やや繁華性の劣る状況が今後も続くものと思われる。したがって、取引動向を反映した比準価格を重視し、収益価格を関連づけ、単価と総額との関連に留意し、代表標準地との検討を踏まえ、上記の通り鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：西野 秀樹 |
| 約2,600m | 260,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因京急大師線沿線では大規模マンション開発が進んでいる。川崎大師駅・東門前駅周辺の需要は根強く、地価はやや強含み傾向で推移した。 地域要因の将来予測一般住宅とアパ−ト等が混在する駅徒歩圏の熟成した住宅地域であり、今後も現環境を維持していくものと予測する。公園にも近く、生活利便性も良好であり、地価はやや強含み傾向で推移するものと予測する。 価格決定の理由近隣地域には、アパート等の収益用不動産も見られ、賃貸投資用不動産としての土地需要も期待されるが、自用目的の取引が中心であり、収益性よりも、居住の快適性、利便性が重視され価格が形成されている。従って、多数の取引事例より選択の上、比較検討して求められた比準価格を重視し、収益価格を参酌の上、代表標準地との検討結果、単価と総額との関連をも考量して、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：藤井 一嘉 |
| 約2,607m | 278,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因地域要因に特段の変動は認められないが、堅調な住宅需要を反映して地価水準は横ばいからやや上昇で推移している。 地域要因の将来予測近隣地域は戸建住宅等が建ち並ぶ既成の住宅地域であり、当該地域において特段の変動要因は認められないことから、当面は現状維持で推移すると予測する。なお、地価水準は小幅ながらやや上昇の傾向が認められる。 価格決定の理由当該地域は戸建住宅を主体とする住宅地域であり、周辺地域においてはアパート等の収益物件も散見されるが、立地条件等に起因して元本価格に即応する賃料の収受が困難である。即ち、当該地域における取引は自己の居住若しくは小規模開発目的が中心であることを踏まえ、比準価格を重視し、収益価格を比較考量して、さらに対象標準地の推移、動向及び下記の代表標準地との検討結果等を十分に考慮し、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：坂元 陽 |
| 約2,628m | 294,000円/㎡ | 調査年：2007年 |
| 約2,628m | 292,000円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約2,767m | 390,000円/㎡ | 調査年：1998年 |
| 約2,774m | 265,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因京急大師線沿線では大規模マンション開発が進んでいる。川崎大師駅周辺の需要は根強く、地価はやや強含み傾向で推移した。 地域要因の将来予測一般住宅とアパ−ト等が混在する駅徒歩圏の熟成した住宅地域であり、今後も現環境を維持していくものと予測する。比較的買物等の利便性も良好であり、地価はやや強含み傾向で推移するものと予測する。 価格決定の理由対象近隣地域は川崎大師駅徒歩圏内の住宅地域であるが、アパ−ト等の収益用不動産の取引はほとんど見られず、自用目的の戸建住宅の取引が中心の地域である。このため、収益性よりも居住の快適性、利便性、取引総額等を重視して市場価格が形成されている。従って、代表標準地との検討結果を踏まえ、市場性を反映した比準価格を重視し、収益価格を参酌の上、単価と総額との関連にも留意し、上記の通り鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：藤井 一嘉 |
| 約2,778m | 272,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因熟成した住宅地域で街路条件も良好である。川崎新町駅は徒歩圏であるが、川崎駅からはやや距離がある。地価は微上昇である。 地域要因の将来予測一般住宅のほか、アパート等も見られる熟成した住宅地域である。今後も現状を維持しながら推移していくものと思われる。地価は微上昇で推移していくものと予測する。 価格決定の理由戸建住宅のほか、中低層の共同住宅等が混在する地域であるが、賃貸市場は熟成しておらず、土地価格に見合う賃料水準が形成されていない。周辺にはファミリー向け共同住宅等もあるが、当該地域が収益性よりも居住の快適性、安全性、利便性等を重視する地域であることから、収益価格はやや低位に求められた。従って、市場の特性を最も反映した比準価格を重視し、収益価格を比較考量のうえ、代表標準値との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：西野 秀樹 |
| 約2,778m | 296,000円/㎡ | 調査年：2010年 |
| 約2,802m | 474,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因川崎駅徒歩圏の幹線沿いの商業地域。相続税課税強化等に伴う投資用不動産需要は根強く、適地である当該地域の地価は強含み傾向で推移した。 地域要因の将来予測今後も1階は店舗、2階以上は共同住宅を標準とする現環境を維持するものと予測。駅徒歩圏、容積率500％、高度利用が可能な幹線沿いに位置し、希少性は高い。地価は今後も強含み傾向で推移するものと予測する。 価格決定の理由比準価格は川崎駅徒歩圏の地域類似性の高い事例を採用し、査定している。収益価格は最有効使用と判断される高層店舗付共同住宅の建築・賃貸を想定し、査定したものである。そこで、商業地本来の収益性が反映され、理論的かつ安定的な収益価格をより重視の上、市場実態が反映された比準価格をも勘案し、さらに単価と総額との関連をも考慮して、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：藤井 一嘉 |
| 約2,802m | 449,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,812m | 359,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,814m | 272,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因画地の細分化傾向が見られるが、熟成した住宅地域であり、地域要因に大きな変動はない。 地域要因の将来予測南武支線新駅「小田栄」駅が平成28年3月に開業したが、川崎駅に直結していないため、バス利用者が依然として多い。地価は景気動向、地域性等を反映して、緩やかな上昇基調で推移するものと予測する。 価格決定の理由収益性よりも居住の快適性、利便性が重視される住宅地域であり、土地価格に見合う賃料の収受が困難なため、収益価格はやや低位に求められた。周辺には工場勤務者向け等を中心とした共同住宅も見られるものの、自用目的の取引が主体で、比準価格は市場の実態を反映しており実証的で説得力を有する。以上から比準価格を重視し、収益価格を比較考量して、さらに代表標準地との検討を踏まえ、上記の通り鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：吉永 昌弘 |
| 約2,868m | 331,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約2,875m | 304,000円/㎡ | 調査年：2008年 |
| 約2,882m | 200,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約2,882m | 203,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,907m | 276,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因戸建住宅を中心とする地域で、周辺に大きな開発動向もなく、不動産市場は堅調に推移している。 地域要因の将来予測価格決定の理由比準価格は、同一需給圏内に所在する取引事例をもとに試算されたもので、市場の実態を反映した実証的な価格であり、収益価格は対象標準地の投資採算性を示している。本件においては、近隣地域及びその周辺地域においては、アパート等も存するが、基本的に戸建住宅を中心とする地域で、収益目的よりも、自己使用目的での取引が中心となるので、比準価格を重視し、収益価格を参酌して、指定基準地から検討した価格との均衡を考慮して、上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：市川 修一 |
| 約2,907m | 269,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,980m | 366,000円/㎡ | 調査年：1996年 |
| 約2,980m | 279,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因地域に変動要因がなく、現環境を維持して推移するものと予測する。 地域要因の将来予測近隣地域は、既成低層住宅地域として熟成しており、将来動向としても安定した住環境を維持するものと予測する。 価格決定の理由アパート等の収益物件も混在しているが自用目的での取引が中心となり、取引は比準価格を標準に形成されている。したがって比準価格を標準とし、収益価格を関連づけ、代表標準地との検討を踏まえ、単価と総額との関連にも留意し鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：岩澤 誠 |
| 約2,992m | 351,000円/㎡ | 調査年：1996年 |
| 約2,992m | 253,000円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約3,002m | 472,000円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約3,002m | 524,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,043m | 283,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,091m | 273,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,091m | 104,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,106m | 333,000円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約3,106m | 513,000円/㎡ | 調査年：1999年 |
| 約3,106m | 353,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,136m | 572,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,162m | 422,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,167m | 309,000円/㎡ | 調査年：1996年 |
| 約3,167m | 230,000円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約3,184m | 648,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約3,206m | 361,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約3,206m | 356,000円/㎡ | 調査年：2006年 |
| 約3,211m | 341,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約3,248m | 474,000円/㎡ | 調査年：1996年 |
| 約3,265m | 316,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因地域要因に特段の変動は認められないが、堅調なマンション需要を反映して地価水準は緩やかな上昇傾向で推移している。 地域要因の将来予測近隣地域は中小規模のマンション等が建ち並ぶ地域であり、当該地域において特段の変動要因は認められないことから、当面は現状維持で推移すると予測する。なお、地価水準は小幅ながらやや上昇の傾向が認められる。 価格決定の理由本件比準価格は、実際の取引価格に基づき得られた価格として相応の説得力を有する。また開発法による価格は、各種想定に流動的な要素を含むものの投資採算性の観点から市場参加者の行動原理に即した価格として説得力は高い。上記検討及び対象標準地がマンション素地であることを踏まえ、開発法による価格をやや重視し比準価格を関連づけ、さらに対象標準地の推移、動向及び下記の代表標準地との検討結果等を十分に考慮し、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：坂元 陽 |
| 約3,268m | 221,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約3,268m | 227,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約3,274m | 414,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約3,291m | 865,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約3,291m | 1,810,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,365m | 294,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因川崎駅からはやや距離のあるバス便利用の住宅地域だが、京急大師線も利用できる地域で、潜在的な需要はある。地域要因に特段の変動は無い。 地域要因の将来予測近くには京急大師線の港町駅があるが、川崎駅からはバス圏の住宅地域で、一般住宅、共同住宅が混在する地域である。特別の変動要因はなく、当分の間は現状を維持すると予測する。 価格決定の理由地域内には収益物件も見られるが、中規模一般住宅を中心とする、熟成された住宅地であるため、収益性よりも居住の安全性、利便性、快適性等を重視し価格が形成されるものと思われる。賃貸市場の熟成度は必ずしも高くないので、比準価格を重視し、収益価格を参酌し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：西野 秀樹 |
| 約3,365m | 289,000円/㎡ | 調査年：2010年 |
| 約3,375m | 405,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約3,390m | 345,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約3,390m | 360,000円/㎡ | 調査年：2009年 |
| 約3,390m | 386,000円/㎡ | 調査年：2008年 |
| 約3,408m | 261,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,450m | 508,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,488m | 543,000円/㎡ | 調査年：1996年 |
| 約3,496m | 334,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約3,496m | 485,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約3,624m | 259,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因京急大師線沿線においては、大型商業施設の建設等に伴い生活利便性が向上していることから、戸建住宅、マンションともに需要は堅調である。 地域要因の将来予測駅徒歩圏の住宅地域として概ね熟成しているが、京急大師線沿線においては大型商業施設や大規模マンションの建設が見られ、やや発展的に推移するものと予測する。地価は若干の上昇傾向で推移するものと予測する。 価格決定の理由対象標準地は川崎大師駅から徒歩圏の混在住宅地域に存する。近隣地域及びその周辺には単身者及びファミリー向けのアパート等が存するものの、収益物件の取引は殆ど見られず、自己使用目的の取引が中心である。そのため、収益性よりも居住の快適性及び利便性等を考慮した価格が形成されている。従って、比準価格を標準に、収益価格を比較考量し、代表標準地との検討を踏まえ、更に単価と総額との関連にも留意した上で、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：髙橋 一也 |
| 約3,664m | 2,140,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因川崎駅周辺には商業施設が集積しており、顧客の流入量が多い。繁華性の高い商業地域であり、希少性が高いことから、地価は上昇傾向で推移した。 地域要因の将来予測JR川崎駅に近い商業地域として熟成しているが、川崎駅東口地下街アゼリアがリニューアルオープンしたほか、川崎駅北口自由通路の整備も進められており、更なる回遊性、利便性の向上が期待されている。 価格決定の理由対象標準地はJR川崎駅に近いアーケード付商店街に存し、主な需要者としては商業目的の法人、不動産投資法人等が考えられるため、収益性を反映した収益価格も検討し、需要者層をほぼ同じくする取引事例から求めた比準価格を重視した。そのため、本件では多数の信頼性のある取引事例により求められた比準価格、商業用建物想定に基づく収益価格を相互に関連付け、更に不動産市場の動向にも留意した上で、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：髙橋 一也 |
| 約3,664m | 3,350,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約3,664m | 22,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,774m | 2,560,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因川崎駅西口にある商業地域である。川崎ラゾーナ、ミューザ川崎に隣接し、競争力を有している。地価は上昇傾向にある。 地域要因の将来予測周辺地域におけるラゾーナ川崎東芝ビルの開業及び大宮町再開発計画などが予定されていることから、駅前商業地域としてさらに発展するものと予測する。 価格決定の理由近隣地域はラゾーナのある川崎駅西口駅前広場に接面する繁華性のある商業地域である。高層商業ビルが建築可能で、投資採算性も考慮される地域にあるため、利回りを中心とした収益性に基づく市場も認められる。したがって、取引事例に基づく比準価格と、想定建物に基づく収益価格を関連づけ、代表標準地との検討を踏まえ、単価と総額の関連にも充分留意して鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：鈴木 昭弘 |
| 約3,802m | 626,000円/㎡ | 調査年：1996年 |
| 約3,802m | 337,000円/㎡ | 調査年：1996年 |
| 約3,802m | 310,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約3,802m | 305,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,915m | 1,060,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因川崎ラゾーナなど大型商業施設及び大型オフィスビル進出による相乗効果により、駅周辺の商業的集客力が飛躍的に増大し、今後の発展が注目される。 地域要因の将来予測川崎駅西口の地区計画地区に隣接する商業地域。ラゾーナ川崎プラザの隣地に大規模オフィスビルが進出するなど、これら商業・業務施設の顧客や勤務者の回遊性が高まり、売り上げ増加に繋がることが予測される。 価格決定の理由近隣地域内では自用の店舗等が中心となっており、商業事業者向けの賃貸市場の熟成の程度は低いことから低位に試算された。商業的な立地適格性を重視する繁華な商業地域であるので、したがって比準価格を重視し、収益価格を関連づけ、単価と総額との関連の適否に留意し、代表標準地との検討を踏まえて、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：山内 昇 |
| 約3,987m | 276,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因八丁畷駅や鶴見市場駅を最寄駅とする工場跡地に中高層のマンションが建ち並ぶ住宅地域 地域要因の将来予測大中規模のマンションが存する地域で、現状を維持して推移するものと思われる。 価格決定の理由周辺地域には、アパート、マンション等混在するが、収益目的での取引は少なく、分譲マンションや建売住宅等の開発目的による取引が中心でいずれも需要は根強い。対象標準地は大規模画地であり、分譲マンション用地である。従って、大規模画地の取引事例から得られた比準価格及び開発法による価格を関連づけ、代表標準地価格から求めた価格との均衡にも留意して鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：岩澤 誠 |
| 約3,987m | 232,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
昭和駅近隣不動産マップ
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昭和駅の関連情報
昭和駅の近隣駅の地価相場
| JR鶴見線扇町駅 | 275,000円/㎡ |
| JR南武線浜川崎駅 | 276,000円/㎡ |
| JR鶴見線武蔵白石駅 | 272,000円/㎡ |
| JR鶴見線大川駅 | 276,000円/㎡ |
| JR鶴見線安善駅 | 268,500円/㎡ |
| JR南武線川崎新町駅 | 279,500円/㎡ |
| JR鶴見線新芝浦駅 | 276,000円/㎡ |
| JR鶴見線浅野駅 | 268,500円/㎡ |
| JR鶴見線海芝浦駅 | 276,000円/㎡ |
| 京急大師線鈴木町駅 | 275,000円/㎡ |
| 京急大師線川崎大師駅 | 272,000円/㎡ |
| 京急大師線港町駅 | 289,000円/㎡ |
| JR鶴見線弁天橋駅 | 276,000円/㎡ |
| 京急大師線東門前駅 | 262,500円/㎡ |
| JR南武線八丁畷駅 | 316,000円/㎡ |
| 京急大師線産業道路駅 | 260,000円/㎡ |
| JR東海道本線(東京～熱海)川崎駅 | 903,000円/㎡ |
| 京急本線鶴見市場駅 | 278,000円/㎡ |
| 京急大師線小島新田駅 | 260,000円/㎡ |
| 京急空港線羽田空港国際線ターミナル駅 | 265,500円/㎡ |