神奈川県川崎市川崎区日進町23番8(八丁畷駅・川崎新町駅エリア)の不動産鑑定評価書(2006年01月01日地価公示)


356,000円

2006年01月01日に行った神奈川県川崎市川崎区日進町23番8の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を356,000円/㎡としました。

神奈川県川崎市川崎区日進町23番8の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2006年01月01日
所在及び地番神奈川県川崎市川崎区日進町23番8
住居表示 
価格356,000円/㎡
交通施設、距離川崎、1,200m
地積551㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)9F
利用現況寄宿舎兼事務所
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況自動車関連店舗、マンションの多い路線商業地域
前面道路の状況南東50.0m国道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火商業地域、防火地域
建ぺい率、容積率80(%),500(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

環境情報

地形・地質

自然堤防

洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:1点(5点満点中)

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度5232652
北緯 139度6952437

参考:該当物件周辺マップ

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神奈川県川崎市川崎区大島上町7番12ほか1筆神奈川県川崎市川崎区京町1丁目127番神奈川県川崎市川崎区砂子2丁目6番7神奈川県川崎市川崎区東田町3番10神奈川県川崎市川崎区南町21番3外神奈川県川崎市川崎区浜町1丁目13番2神奈川県川崎市川崎区京町1丁目87番3神奈川県川崎市川崎区池田2丁目163番1神奈川県川崎市川崎区富士見2丁目5番18外神奈川県川崎市川崎区小川町8番21神奈川県川崎市川崎区京町2丁目195番5神奈川県川崎市川崎区渡田新町1丁目6番4神奈川県川崎市川崎区東田町9番6外神奈川県川崎市川崎区南町9番10神奈川県川崎市川崎区貝塚1丁目15番3神奈川県川崎市川崎区貝塚2丁目5番13外神奈川県川崎市川崎区小川町14番3神奈川県川崎市川崎区日進町13番14外神奈川県川崎市川崎区元木2丁目87番1外神奈川県横浜市鶴見区市場大和町1678番9外神奈川県横浜市鶴見区市場東中町1616番2神奈川県横浜市鶴見区矢向1丁目1566番2神奈川県横浜市鶴見区岸谷2丁目1947番2神奈川県横浜市鶴見区市場東中町1616番2神奈川県横浜市鶴見区平安町1丁目48番9神奈川県川崎市幸区下平間字稲荷耕地111番6神奈川県川崎市幸区堀川町72番2外

参考:近隣駅の地価相場

八丁畷駅(地価相場 316,000円/㎡)川崎新町駅(地価相場 279,500円/㎡)川崎駅(地価相場 903,000円/㎡)鶴見市場駅(地価相場 278,000円/㎡)尻手駅(地価相場 318,000円/㎡)港町駅(地価相場 289,000円/㎡)