神奈川県川崎市川崎区田島町６番４(浜川崎駅・川崎新町駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


269,000円

2017年01月01日に行った神奈川県川崎市川崎区田島町６番４(神奈川県川崎市川崎区田島町６−３)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を269,000円/㎡としました。

神奈川県川崎市川崎区田島町６番４の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番神奈川県川崎市川崎区田島町６番４
住居表示田島町６−３
価格269,000円/㎡
交通施設、距離川崎、2,400m
地積112㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況東6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第二種住居地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

竹村久氏による調査レポート

不動産鑑定士竹村久
価格269,000円/㎡
個別的要因東道路で日照・通風は比較的良好。位置、形状、規模等は標準的で、市場競争力の程度はやや優れている。格別の変動はなかった。
地域要因地勢平坦で一般住宅、アパート等が混在する住宅地域であり、格別の変動はなかった。地価は微増傾向で推移した。
地域要因の将来予測地域要因に格別の変動はなく、当分の間現状を維持して行くと予測する。地価は横ばいないし強含みの動向と思料する。
市場の特性同一需給圏は概ね川崎区の主として川崎駅からバス便利用の住宅地域である。需要者の中心は圏内に居住又は地縁があり、東京・横浜等に通勤する30∼40歳代の一次取得者である。土地の細分化による戸建住宅の比較的小規模な開発等の他はマンションを除けば大量の宅地供給はなく、需給関係は比較的安定している。土地のみの取引は少なく、土地建物総額で4000∼5000万円程度を中心に取引が行われている。
一般的要因川崎市の人口・世帯数は微増傾向が続く。景気が回復基調にある中で、低金利も影響し住宅需要は堅調で、地価も概ね強含みで推移した。

石井健之氏による調査レポート

不動産鑑定士石井健之
価格269,000円/㎡
個別的要因東側道路で、北側道路の画地と比較して日照・通風等が優り、競争力は優る。個別的要因に変動はない。
地域要因川崎駅から遠くバス利用の住宅地域であるが、バスの運行本数は多い。JR南武支線「小田栄」駅開業の影響は低く、地価は微増傾向で推移している。
地域要因の将来予測当地域は、一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域として概ね熟成しており、当分の間は現状を維持していくものと予測する。地価はやや強含みで推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は川崎区及び幸区を中心とする川崎市南部の住宅地域であり、需要者は川崎市内の居住者が多い。川崎駅から遠いが、バスの運行本数は多く、大型ショッピングセンターに比較的近接しており生活利便性は概ね良好である。既存の住宅地域で、大規模の開発等はなく、需給関係は安定している。土地のみの取引は少なく、供給は従来の画地を細分化した小規模な建売住宅が多い。新築の戸建住宅は画地規模により3500万円から5000万円位と幅がある。
一般的要因景気は、円安・海外経済の持ち直し等を背景に回復傾向が続き、一般に地価上昇が見られるが、次期米国大統領の経済政策等、先行き不透明感もある。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度5174019
北緯 139度7103536

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

浜川崎駅(地価相場 276,000円/㎡)川崎新町駅(地価相場 279,500円/㎡)昭和駅(地価相場 276,000円/㎡)武蔵白石駅(地価相場 272,000円/㎡)八丁畷駅(地価相場 316,000円/㎡)川崎駅(地価相場 903,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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