神奈川県川崎市幸区大宮町１４番５(川崎駅・尻手駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


1,060,000円

2017年01月01日に行った神奈川県川崎市幸区大宮町１４番５の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を1,060,000円/㎡としました。

神奈川県川崎市幸区大宮町１４番５の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番神奈川県川崎市幸区大宮町１４番５
住居表示 
価格1,060,000円/㎡
交通施設、距離川崎、400m
地積215㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)6F
利用現況店舗兼事務所
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中高層の店舗ビル等が多い駅に近い商業地域
前面道路の状況北22.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火商業地域、防火地域
建ぺい率、容積率80(%),600(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

山内昇氏による調査レポート

不動産鑑定士山内昇
価格1,060,000円/㎡
個別的要因特段の変動要因はないが、川崎駅近接という商業的立地性及び繁華性に優れた相対的希少価値性は相変わらず高く、今後の需給動向が注目される。
地域要因川崎ラゾーナなど大型商業施設及び大型オフィスビル進出による相乗効果により、駅周辺の商業的集客力が飛躍的に増大し、今後の発展が注目される。
地域要因の将来予測川崎駅西口の地区計画地区に隣接する商業地域。ラゾーナ川崎プラザの隣地に大規模オフィスビルが進出するなど、これら商業・業務施設の顧客や勤務者の回遊性が高まり、売り上げ増加に繋がることが予測される。
市場の特性同一需給圏は川崎市内を中心に、横浜市内を含む商業地域全般。需要者の中心は区内で事業目的又は投資目的で店舗など商業ビル・分譲マンション用地等を求めている事業者が考えられる。需要者は法人事業者が多く、景気回復の中で資金調達実現性及び投資リスク判断如何が需給動向に大きな影響を受ける。商業地取引は成立する価格帯は様々で当事者間の個別的事情並びに土地の個別性に左右されがちであり、需要の中心となる価格帯は一概に把握し難い状況にある。
一般的要因緩やかな景気回復基調の中、各種政策の効果により堅調に推移している。海外での経済不確実性や金融資本市場の変動の影響に留意する必要がある。

吉永昌弘氏による調査レポート

不動産鑑定士吉永昌弘
価格1,050,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因高層マンションの集積、ラゾーナ川崎、東芝ビルの開業等の波及効果により集客力は増大している。
地域要因の将来予測周辺は核となる商業施設「ラゾーナ川崎」を中心に、近年では大規模事務所ビルが開業するなど、今後も発展的に推移し、地価も上昇傾向で推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏は川崎市を中心に横浜市を含む商業地域一帯と判定した。需要者は事業目的又は投資目的で店舗、事務所ビル用地を求める法人事業者等が中心である。川崎駅西口周辺は、大型の複合商業施設、オフィスビルの開業等、今後の発展も注目される地域で、需要は強い。取引価格は、取引動機、土地の個別性や当事者間の個別的事情等により開差が大きく、中心価格帯の把握は困難である。
一般的要因雇用・所得環境の改善が続く中、景気は緩やかな回復基調が続いている。ただし、海外経済の不確実性等に留意が必要である。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度5313502
北緯 139度692552

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

川崎駅(地価相場 903,000円/㎡)尻手駅(地価相場 318,000円/㎡)八丁畷駅(地価相場 316,000円/㎡)矢向駅(地価相場 318,000円/㎡)川崎新町駅(地価相場 279,500円/㎡)鶴見市場駅(地価相場 278,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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