神奈川県川崎市川崎区駅前本町３番６外(川崎駅・六郷土手駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


2,140,000円

2017年01月01日に行った神奈川県川崎市川崎区駅前本町３番６外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を2,140,000円/㎡としました。

神奈川県川崎市川崎区駅前本町３番６外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番神奈川県川崎市川崎区駅前本町３番６外
住居表示 
価格2,140,000円/㎡
交通施設、距離川崎、300m
地積124㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)6FB1
利用現況店舗兼住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況商店街内に中低層の店舗等が建ち並ぶ商業地域
前面道路の状況南東11.0m市道
その他の接面道路南西側道
用途区分、高度地区、防火・準防火商業地域、防火地域
建ぺい率、容積率80(%),800(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

髙橋一也氏による調査レポート

不動産鑑定士髙橋一也
価格2,140,000円/㎡
個別的要因客足の多い商業地域内にあり、飲食・物販店舗等として有利な画地条件を有することから市場競争力は優る。個別的要因に特に変動要因は見られない。
地域要因川崎駅周辺には商業施設が集積しており、顧客の流入量が多い。繁華性の高い商業地域であり、希少性が高いことから、地価は上昇傾向で推移した。
地域要因の将来予測JR川崎駅に近い商業地域として熟成しているが、川崎駅東口地下街アゼリアがリニューアルオープンしたほか、川崎駅北口自由通路の整備も進められており、更なる回遊性、利便性の向上が期待されている。
市場の特性同一需給圏は、交通要衝であるJR川崎駅及び横浜駅等の駅前商業地域と判定した。主な需要者は店舗・事務所ビル経営等を目的とする法人、不動産投資法人等である。対象標準地は、川崎駅に近いアーケード付商店街にあり、顧客の流入量が多く、繁華性の高い商業地域に存する。なお、近隣地域及びその周辺地域においては取引が極めて少なく、市場の中心となる価格帯の把握は困難であるが、希少性の高さから高価格帯での取引が中心になるものと予想される。
一般的要因景気は緩やかな回復基調にあり、希少性ある商業地に対する投資需要は旺盛である。また、マンション等事業用不動産に対する需要も堅調に推移した。

酒部英樹氏による調査レポート

不動産鑑定士酒部英樹
価格2,130,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因川崎駅周辺では開発機運が高まっており、店舗、事務所の賃貸需要は堅調である。
地域要因の将来予測川崎駅近くの繁華性の高い商店街にあり、平日、休日とも通行客は多い。特別の変動要因はなく、当分の間は現状を維持すると予測する。
市場の特性同一需給圏は、川崎駅及び横浜駅等ターミナル駅から近い繁華性の高い商業地域である。主な需要者は、不動産業者、投資家等の投資目的の需要者と店舗や事務所として自己使用する目的の需要者双方がいる。市場の需給関係は、供給は限定的で売物件は少なく、買い希望者が一定数は見込まれる。中心となる価格帯は、敷地規模等で相当異なるため見い出せないが、数億円規模になる。
一般的要因景気は緩やかに回復している。消費は総じて堅調で、低金利を背景に商業地の需要は堅調である。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度5332943
北緯 139度7003429

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

川崎駅(地価相場 903,000円/㎡)六郷土手駅(地価相場 326,500円/㎡)港町駅(地価相場 289,000円/㎡)八丁畷駅(地価相場 316,000円/㎡)尻手駅(地価相場 318,000円/㎡)川崎新町駅(地価相場 279,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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