神奈川県川崎市川崎区京町２丁目２３９番９(川崎新町駅・鶴見市場駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


272,000円

2017年01月01日に行った神奈川県川崎市川崎区京町２丁目２３９番９(神奈川県川崎市川崎区京町２−４−１７)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を272,000円/㎡としました。

神奈川県川崎市川崎区京町２丁目２３９番９の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番神奈川県川崎市川崎区京町２丁目２３９番９
住居表示京町２−４−１７
価格272,000円/㎡
交通施設、距離川崎、2,500m
地積120㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)3F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
前面道路の状況南西7.2m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第二種住居地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

西野秀樹氏による調査レポート

不動産鑑定士西野秀樹
価格272,000円/㎡
個別的要因特段の変動要因はないが、比較的幅員も広く南西方に接面し、日照等も概ね良好で、競争力の程度は普通である。
地域要因熟成した住宅地域で街路条件も良好である。川崎新町駅は徒歩圏であるが、川崎駅からはやや距離がある。地価は微上昇である。
地域要因の将来予測一般住宅のほか、アパート等も見られる熟成した住宅地域である。今後も現状を維持しながら推移していくものと思われる。地価は微上昇で推移していくものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、川崎区を中心に隣接区を含む住宅地域全般である。主な需要者は横浜、川崎のほか、東京都内の居住者もみられる。川崎駅からバス便の戸建住宅、共同住宅等が混在する住宅地域で、細分化した3階建建売住宅が多い。成熟した住宅地域であるため、大規模開発はあまり見られず、需要の中心となる価格帯は新築建売住宅で3500∼4000万円程度の取引が中心である。
一般的要因景気は一部に改善の遅れもみられるが、緩やかな回復基調が続いている。海外経済の不確実性や金融資本市場の変動の影響には留意する必要が有る。

吉永昌弘氏による調査レポート

不動産鑑定士吉永昌弘
価格271,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。南西道路で日照等は概ね良好であり、競争力を有する。
地域要因社会経済上の最寄駅である川崎駅までバス便であるが、八丁畷、川崎新町駅の徒歩圏内にあり、需給動向は安定している。
地域要因の将来予測熟成した住宅地域であり、地域要因に格別の変動は見られず、当面は現況を維持するものと予測する。地価は景気動向、地域性等を反映して、横ばい乃至微上昇基調で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は川崎区を中心に隣接区内に存する混在住宅地域一帯と判定した。同一需給圏内の需要者が大半を占めるが、横浜市や都内からの転入も見られる。当該地域は川崎駅をターミナルとするバス便利用の既成市街地で、規模の大きな開発や更地取引は少ない。画地の細分化傾向が見られ、取引は木造3階建の小規模建売住宅が主体となっている。新築建売住宅は主に総額3500∼4000万円程度が需要の中心。
一般的要因雇用・所得環境の改善が続く中、景気は緩やかな回復基調が続いている。ただし、海外経済の不確実性等に留意が必要である。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度514922
北緯 139度694519

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

川崎新町駅(地価相場 279,500円/㎡)鶴見市場駅(地価相場 278,000円/㎡)八丁畷駅(地価相場 316,000円/㎡)浜川崎駅(地価相場 276,000円/㎡)安善駅(地価相場 268,500円/㎡)武蔵白石駅(地価相場 272,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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