神奈川県川崎市幸区堀川町７２番２外(川崎駅・八丁畷駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


2,560,000円

2017年01月01日に行った神奈川県川崎市幸区堀川町７２番２外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を2,560,000円/㎡としました。

神奈川県川崎市幸区堀川町７２番２外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番神奈川県川崎市幸区堀川町７２番２外
住居表示 
価格2,560,000円/㎡
交通施設、距離川崎、駅前広場接面
地積723㎡
形状(5.5:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、SRC(鉄骨鉄筋コンクリート造)8F
利用現況ホテル
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況大規模商業施設等が見られる駅前商業地域
前面道路の状況北西駅前広場道路
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火商業地域、防火地域
建ぺい率、容積率80(%),800(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

鈴木昭弘氏による調査レポート

不動産鑑定士鈴木昭弘
価格2,560,000円/㎡
個別的要因川崎駅西口駅前広場に面し、他の不動産との比較における競争力は十分認められる。
地域要因川崎駅西口にある商業地域である。川崎ラゾーナ、ミューザ川崎に隣接し、競争力を有している。地価は上昇傾向にある。
地域要因の将来予測周辺地域におけるラゾーナ川崎東芝ビルの開業及び大宮町再開発計画などが予定されていることから、駅前商業地域としてさらに発展するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、川崎市、横浜市の主要駅周辺の繁華性の高い商業地域である。需要者は、事業法人又は投資法人で商業ビル事業者等が考えられる。川崎駅西口駅前広場に接面する地域で繁華性があり収益性もある程度期待される地域である。しかし、現実の商業地取引の取引価格は様々で当事者間の個別的事情並びに土地の個別性に左右されがちであり、需要の中心となる価格帯は見いだせない状況にある。
一般的要因設備投資は動きに足踏みがみられるものの、個人消費は持ち直しており、総じて緩やかな回復基調が続いている。

石井健之氏による調査レポート

不動産鑑定士石井健之
価格2,560,000円/㎡
個別的要因川崎駅西口駅前広場に接面し、希少性もあり市場競争力は強い。個別的要因に変動はない。
地域要因わが国でもトップクラスの売上高・集客力を誇るショッピングセンター「ラゾーナ川崎」に近接する商業地域で、地価は上昇している。
地域要因の将来予測「ラゾーナ川崎」に近接しており、また、川崎駅西口駅前広場では「ラゾーナ川崎東芝ビル」と「ミューザ川崎」とを結ぶペデストリアンデッキが工事中で、これらの影響を受け今後も発展していくものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、川崎市・横浜市を中心に東京都南部の駅前商業地域も含み広域的である。取引総額が嵩むため、需要者は首都圏のビル事業者のほか、全国規模で事業展開をしている企業や機関投資家等で、資金力のある法人に限定される。商圏が広く集客力がある「ラゾーナ川崎」に近接しており、駅周辺の客足の流れ・繁華性は今後とも維持されるものと考えられる。需要の中心となる価格帯は当事者の個別的事情や土地の個別性に左右され、一概には把握できない。
一般的要因景気は、円安・海外経済の持ち直し等を背景に回復傾向が続き、一般に地価上昇が見られるが、次期米国大統領の経済政策等、先行き不透明感もある。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度5319029
北緯 139度6958822

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

川崎駅(地価相場 903,000円/㎡)八丁畷駅(地価相場 316,000円/㎡)尻手駅(地価相場 318,000円/㎡)六郷土手駅(地価相場 326,500円/㎡)川崎新町駅(地価相場 279,500円/㎡)港町駅(地価相場 289,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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