神奈川県川崎市川崎区小田５丁目１６９番２(浜川崎駅・武蔵白石駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


244,000円

2017年01月01日に行った神奈川県川崎市川崎区小田５丁目１６９番２(神奈川県川崎市川崎区小田５−２４−１３)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を244,000円/㎡としました。

神奈川県川崎市川崎区小田５丁目１６９番２の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番神奈川県川崎市川崎区小田５丁目１６９番２
住居表示小田５−２４−１３
価格244,000円/㎡
交通施設、距離川崎、3,000m
地積115㎡
形状(1.5:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)3F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
前面道路の状況西4.5m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第二種住居地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

髙橋一也氏による調査レポート

不動産鑑定士髙橋一也
価格243,000円/㎡
個別的要因西道路に接面し、日照等は普通程度。形状、規模等も標準的で近隣地域内における競争力は普通程度である。個別的要因に特に変動要因は見られない。
地域要因近隣地域に特に変化はない。また、新駅「小田栄」駅の開業に伴う交通利便性は従来のバス便利用と大きく変わらない。地価はやや強含みで推移した。
地域要因の将来予測平成28年3月にJR南武支線で新駅「小田栄」駅が開業したが、運行本数、乗換の状況等から、交通利便性は従来のバス便利用と大きく変わらない。地価はやや強含みで推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、川崎区内の住宅地域一帯と判定した。主な需要者は勤務地が東京都、横浜市、並びに川崎市内にあるサラリーマン等の一次取得者、地域事情に精通した地元居住者等である。近隣地域を含む小田地区は古くからの住宅地であり、居住者の高齢化が進んでいるが、可能な限り総額を抑えた戸建住宅の供給が増加しており、若年層による需要も認められる。市場の中心価格帯は土地建物総額で3，000万円台半ばから4，000万円台である。
一般的要因川崎区の人口は増加傾向にあり、土地取引件数も増加傾向で推移した。建築着工件数は概ね堅調であり、特にミニ開発による戸建分譲が盛んである。

藤井一嘉氏による調査レポート

不動産鑑定士藤井一嘉
価格245,000円/㎡
個別的要因道路付け、規模もほぼ標準的であり、市場競争力は概ね普通と判断される。個別的要因に変動はない。
地域要因徒歩圏内に小田栄駅が開設（平成28年3月）。既存バス便による利便性と大きく変わることがなく、地価は微増傾向で推移した。
地域要因の将来予測平成28年3月、対象標準地の北方600mにJR南武支線・小田栄駅が開設された。運行本数、都心等への乗換利便性等から、既存のバス便利便性と大きく変わることがなく、地価は微増傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は川崎区及び隣接市区の住宅地域である。需要者の中心は主に地元の居住者が多く、外部地域からの需要者は少ない。取引の中心は自用目的で、既に熟成した地域であるため、土地のみの供給は少なく、小規模な建売住宅による供給が大部分である。中心となる価格帯は土地で2000∼3000万円程度、土地建物の総額で3500∼4500万円程度である。京浜工業地帯の事業所等に通勤していた居住者も比較的多く、高齢化も進んでいる。
一般的要因川崎区は古くからの既成住宅地域で、人口は微増で推移。高齢化人口比率が高く市内第1位。低金利政策下、景気は回復基調にある。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度5105918
北緯 139度7060958

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

神奈川県川崎市川崎区大島５丁目２０番９神奈川県川崎市川崎区鋼管通１丁目２０番３の一部神奈川県川崎市川崎区大島上町７番１２ほか１筆神奈川県川崎市川崎区渡田向町１８番１４神奈川県川崎市川崎区浅田４丁目１番２７神奈川県川崎市川崎区京町１丁目１２７番神奈川県川崎市川崎区砂子２丁目６番７神奈川県川崎市川崎区東田町３番１０神奈川県川崎市川崎区大島２丁目４０番４の一部神奈川県川崎市川崎区小田４丁目８９番６神奈川県川崎市川崎区南町２１番３外神奈川県川崎市川崎区浜町１丁目１３番２神奈川県川崎市川崎区白石町３番９４神奈川県川崎市川崎区池田２丁目１６３番１神奈川県川崎市川崎区小田２丁目７５番３神奈川県川崎市川崎区宮前町９番２神奈川県川崎市川崎区富士見２丁目５番１８外神奈川県川崎市川崎区京町２丁目１９５番５神奈川県川崎市川崎区渡田新町１丁目６番４神奈川県川崎市川崎区南町９番１０神奈川県川崎市川崎区貝塚１丁目１５番３神奈川県川崎市川崎区鋼管通１丁目１７番３３神奈川県川崎市川崎区貝塚２丁目５番１３外神奈川県川崎市川崎区大島上町２３番６神奈川県川崎市川崎区小田３丁目９８番１７神奈川県川崎市川崎区大島３丁目３７番１０神奈川県川崎市川崎区日進町１３番１４外神奈川県川崎市川崎区日進町２３番８神奈川県川崎市川崎区元木２丁目８７番１外神奈川県横浜市鶴見区平安町１丁目５４番２０神奈川県横浜市鶴見区本町通１丁目４３番２神奈川県横浜市鶴見区市場大和町１６７８番９外神奈川県横浜市鶴見区汐入町３丁目４７番１２神奈川県横浜市鶴見区栄町通４丁目４４番２５神奈川県横浜市鶴見区市場東中町１６１６番２神奈川県横浜市鶴見区汐入町３丁目４７番１２神奈川県横浜市鶴見区市場東中町１６１６番２神奈川県横浜市鶴見区朝日町１丁目３９番神奈川県横浜市鶴見区安善町１丁目２番８外神奈川県横浜市鶴見区平安町２丁目５番８神奈川県横浜市鶴見区栄町通１丁目５番４神奈川県横浜市鶴見区平安町１丁目４８番９神奈川県横浜市鶴見区上末吉３丁目１１８０番１神奈川県横浜市鶴見区平安町２丁目５番８神奈川県横浜市鶴見区仲通１丁目５７番３神奈川県横浜市鶴見区大東町６番２外

参考：近隣駅の地価相場

浜川崎駅(地価相場 276,000円/㎡)武蔵白石駅(地価相場 272,000円/㎡)川崎新町駅(地価相場 279,500円/㎡)安善駅(地価相場 268,500円/㎡)昭和駅(地価相場 276,000円/㎡)浅野駅(地価相場 268,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード