神奈川県川崎市川崎区新川通4番22(川崎駅・川崎新町駅エリア)の不動産鑑定評価書(2015年07月01日地価公示)


449,000円

2015年07月01日に行った神奈川県川崎市川崎区新川通4番22(神奈川県川崎市川崎区新川通4−15)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を449,000円/㎡としました。

神奈川県川崎市川崎区新川通4番22の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2015年07月01日
所在及び地番神奈川県川崎市川崎区新川通4番22
住居表示新川通4−15
価格449,000円/㎡
交通施設、距離川崎、900m
地積195㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、SRC(鉄骨鉄筋コンクリート造)7F
利用現況店舗兼共同住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況事務所ビル、マンション等が混在する商業地域
前面道路の状況南西32.0m都道府県道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火商業地域、防火地域
建ぺい率、容積率80(%),500(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度5263119
北緯 139度7039789

参考:該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

神奈川県川崎市川崎区東田町3番10神奈川県川崎市川崎区南町21番3外神奈川県川崎市川崎区京町1丁目87番3神奈川県川崎市川崎区宮前町9番2神奈川県川崎市川崎区東田町9番6外神奈川県川崎市川崎区貝塚2丁目5番13外神奈川県川崎市川崎区宮前町8番8神奈川県川崎市川崎区東田町3番30神奈川県川崎市川崎区小川町14番3

参考:近隣駅の地価相場

川崎駅(地価相場 903,000円/㎡)川崎新町駅(地価相場 279,500円/㎡)八丁畷駅(地価相場 316,000円/㎡)港町駅(地価相場 289,000円/㎡)六郷土手駅(地価相場 326,500円/㎡)鈴木町駅(地価相場 275,000円/㎡)