神奈川県横浜市鶴見区矢向1丁目1535番10(八丁畷駅・尻手駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


232,000円

2016年01月01日に行った神奈川県横浜市鶴見区矢向1丁目1535番10(神奈川県横浜市鶴見区矢向1−16−17)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を232,000円/㎡としました。

神奈川県横浜市鶴見区矢向1丁目1535番10の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番神奈川県横浜市鶴見区矢向1丁目1535番10
住居表示矢向1−16−17
価格232,000円/㎡
交通施設、距離尻手、900m
地積87㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅、マンション等が混在する住宅地域
前面道路の状況北4.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

環境情報

地形・地質

自然堤防

洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:1点(5点満点中)

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度526222229003906
北緯 139度68710327148438

参考:該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

神奈川県川崎市川崎区浜町1丁目13番2神奈川県川崎市川崎区池田2丁目163番1神奈川県川崎市川崎区富士見2丁目5番18外神奈川県川崎市川崎区小川町8番21神奈川県川崎市川崎区渡田新町1丁目6番4神奈川県川崎市川崎区南町9番10神奈川県川崎市川崎区日進町13番14外神奈川県川崎市川崎区日進町23番8神奈川県横浜市鶴見区末広町1丁目12番3神奈川県横浜市鶴見区市場東中町1595番2神奈川県横浜市鶴見区元宮1丁目656番神奈川県横浜市鶴見区東寺尾東台2067番16神奈川県横浜市鶴見区矢向4丁目392番2神奈川県横浜市鶴見区市場大和町1678番9外神奈川県横浜市鶴見区市場東中町1616番2神奈川県横浜市鶴見区矢向4丁目392番2神奈川県横浜市鶴見区栄町通4丁目44番25神奈川県横浜市鶴見区尻手2丁目312番5神奈川県横浜市鶴見区矢向1丁目1566番2神奈川県横浜市鶴見区市場東中町1616番2神奈川県横浜市鶴見区矢向3丁目1685番7神奈川県横浜市鶴見区鶴見中央4丁目32番13神奈川県川崎市幸区下平間字稲荷耕地111番6神奈川県川崎市幸区南幸町3丁目29番2

参考:近隣駅の地価相場

八丁畷駅(地価相場 316,000円/㎡)尻手駅(地価相場 318,000円/㎡)鶴見市場駅(地価相場 278,000円/㎡)川崎駅(地価相場 903,000円/㎡)川崎新町駅(地価相場 279,500円/㎡)矢向駅(地価相場 318,000円/㎡)