神奈川県川崎市川崎区旭町１丁目１１番１０(港町駅・六郷土手駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


294,000円

2017年01月01日に行った神奈川県川崎市川崎区旭町１丁目１１番１０(神奈川県川崎市川崎区旭町１−１１−１２)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を294,000円/㎡としました。

神奈川県川崎市川崎区旭町１丁目１１番１０の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番神奈川県川崎市川崎区旭町１丁目１１番１０
住居表示旭町１−１１−１２
価格294,000円/㎡
交通施設、距離川崎、1,600m
地積148㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
前面道路の状況南西8.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第二種住居地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

西野秀樹氏による調査レポート

不動産鑑定士西野秀樹
価格294,000円/㎡
個別的要因特段の変動要因は無い。南西道路で、日照、通風等良好のため、競争力は普通程度認められる。
地域要因川崎駅からはやや距離のあるバス便利用の住宅地域だが、京急大師線も利用できる地域で、潜在的な需要はある。地域要因に特段の変動は無い。
地域要因の将来予測近くには京急大師線の港町駅があるが、川崎駅からはバス圏の住宅地域で、一般住宅、共同住宅が混在する地域である。特別の変動要因はなく、当分の間は現状を維持すると予測する。
市場の特性同一需給圏は、川崎区及び隣接市区を含む住宅地域である。主な需要者は、横浜市、川崎市のほか東京都内の一時取得者及び買換え層が主体で、中心となる価格帯は、土地3000万円∼4500万円、新築戸建住宅3500万円∼5000万円程度である。取引市場では、土地単独での取引よりも敷地の細分化によるミニ開発が多くみられる。
一般的要因景気は一部に改善の遅れもみられるが、緩やかな回復基調が続いている。海外経済の不確実性や金融資本市場の変動の影響に留意する必要がある。

酒部英樹氏による調査レポート

不動産鑑定士酒部英樹
価格294,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因京急大師線も利用可能な住宅地域で需要は堅調である。地域要因に特別の変動はない。
地域要因の将来予測川崎駅からバス圏の住宅地域で、中小規模の一般住宅や共同住宅が多い地域である。特別の変動要因はなく、当分の間は現状を維持すると予測する。
市場の特性同一需給圏は、川崎区及び隣接市区を含む鉄道駅から徒歩圏及びバス圏の住宅地域である。主な需要者は、区内外に居住するファミリー層が中心である。市場の需給関係は、熟成した住宅地であり、概ね安定している。一時取得者及び買換え層が主体で、中心となる価格帯は、土地3千万円∼4千5百万円、新築戸建住宅3千5百万円∼5千万円程度である。
一般的要因景気は緩やかに回復している。一次取得者層の購買力は上がっていないが、低金利を背景に住宅需要は堅調である。

環境情報

地形・地質

自然堤防

洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：1点(5点満点中)

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度5348913
北緯 139度7100142

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

神奈川県川崎市川崎区駅前本町４番８神奈川県川崎市川崎区榎町７番３外神奈川県川崎市川崎区宮本町５番７神奈川県川崎市川崎区砂子１丁目１番２５神奈川県川崎市川崎区旭町１丁目１１番１０神奈川県川崎市川崎区宮前町９番２神奈川県川崎市川崎区本町２丁目１２番７神奈川県川崎市川崎区東田町９番６外神奈川県川崎市川崎区砂子１丁目５番６神奈川県川崎市川崎区宮前町８番８神奈川県川崎市川崎区旭町２丁目１３番９神奈川県川崎市川崎区東田町３番３０東京都大田区東六郷三丁目１０８番２０東京都大田区東六郷三丁目１０８番２０

参考：近隣駅の地価相場

港町駅(地価相場 289,000円/㎡)六郷土手駅(地価相場 326,500円/㎡)鈴木町駅(地価相場 275,000円/㎡)川崎駅(地価相場 903,000円/㎡)川崎大師駅(地価相場 272,000円/㎡)雑色駅(地価相場 314,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード