神奈川県川崎市川崎区中瀬２丁目１７番６(川崎大師駅・東門前駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


259,000円

2017年01月01日に行った神奈川県川崎市川崎区中瀬２丁目１７番６(神奈川県川崎市川崎区中瀬２−１７−１２)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を259,000円/㎡としました。

神奈川県川崎市川崎区中瀬２丁目１７番６の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番神奈川県川崎市川崎区中瀬２丁目１７番６
住居表示中瀬２−１７−１２
価格259,000円/㎡
交通施設、距離川崎大師、550m
地積115㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況南8.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第二種住居地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

髙橋一也氏による調査レポート

不動産鑑定士髙橋一也
価格259,000円/㎡
個別的要因平坦かつ南道路に接面し、日照等が良好であることから近隣地域内における市場競争力は優る。個別的要因に特に変動要因は見られない。
地域要因京急大師線沿線においては、大型商業施設の建設等に伴い生活利便性が向上していることから、戸建住宅、マンションともに需要は堅調である。
地域要因の将来予測駅徒歩圏の住宅地域として概ね熟成しているが、京急大師線沿線においては大型商業施設や大規模マンションの建設が見られ、やや発展的に推移するものと予測する。地価は若干の上昇傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、川崎区内の住宅地域一帯と判定した。主な需要者は勤務地が東京都、横浜市、並びに川崎市内にあるサラリーマン等の一次取得者層である。京急大師線沿線においては大型商業施設等の建設に伴い生活利便性が向上していることから住宅需要は堅調であり、土地の細分化や空地等のミニ開発による建売住宅の供給が増加している。土地のみの供給は少なく、市場の中心価格帯は土地建物総額で3，000万円台半ばから4，000万円台である。
一般的要因川崎区の人口は増加傾向にあり、土地取引件数も増加傾向で推移した。建築着工件数は概ね堅調であり、特にミニ開発による戸建分譲が盛んである。

藤田洋美氏による調査レポート

不動産鑑定士藤田洋美
価格260,000円/㎡
個別的要因南道路で、日照、通風に優れ、他の不動産と比較した競争力は優る。個別的要因に変動はない。
地域要因京急大師線駅徒歩圏の住宅地域で、沿線の整備や大型商業施設の建設により生活利便性は向上している。住宅需要は安定的で地価は微増傾向にある。
地域要因の将来予測京急大師線駅徒歩圏の熟成した住宅地域であるが、京急大師線沿線では、大型商業施設や大規模マンションが建設されており、今後も発展的に推移すると予測する。地価は緩やかな上昇基調で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は川崎区内の京急大師線駅徒歩圏を中心とする住宅地域一帯である。主たる需要者は川崎市内のサラリーマン層等の一次取得者が中心であるが、東京都区部や横浜市からの転入も見られる。京急大師線沿線でのマンション開発や大型商業施設の建設に伴い、生活利便性が向上しているため相応の住宅需要が認められる。総額を抑えた小規模な建売住宅の供給が増加しており、取引の中心となる価格帯は3500万円台から4000万円台である。
一般的要因景気は緩やかな回復基調を維持している。京急大師線沿線では人口が増加しており住宅地への需要も安定的である。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度5390771
北緯 139度7291403

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

川崎大師駅(地価相場 272,000円/㎡)東門前駅(地価相場 262,500円/㎡)鈴木町駅(地価相場 275,000円/㎡)産業道路駅(地価相場 260,000円/㎡)港町駅(地価相場 289,000円/㎡)糀谷駅(地価相場 454,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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