神奈川県横浜市鶴見区向井町１丁目３３番１外(浅野駅・安善駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


276,000円

2017年01月01日に行った神奈川県横浜市鶴見区向井町１丁目３３番１外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を276,000円/㎡としました。

神奈川県横浜市鶴見区向井町１丁目３３番１外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番神奈川県横浜市鶴見区向井町１丁目３３番１外
住居表示 
価格276,000円/㎡
交通施設、距離京急鶴見、900m
地積134㎡
形状台形(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)3F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
前面道路の状況北7.9m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

市川修一氏による調査レポート

不動産鑑定士市川修一
価格276,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因戸建住宅を中心とする地域で、周辺に大きな開発動向もなく、不動産市場は堅調に推移している。
市場の特性同一需給圏は、鶴見区のうち鶴見川以南の住宅地域で、中心となる需要者は東京都心又は横浜市内へ通勤するサラリーマン層で、2次取得者層を中心に1次取得者層も含まれる。地域内には幹線道路及び一般道路が縦横に走り、核となる大きなショッピングセンター等はないが日用品等の商店街もあり、比較的利便性は高く、需要は概ね堅調に推移している。市場における需要の中心となる価格帯は、新築建物付で4000∼5000万円程度である。
一般的要因景気は緩やかな回復基調で推移しており、低金利の影響もあって不動産投資は好調で、都市部を中心に地価の上昇傾向が継続している。

上出直行氏による調査レポート

不動産鑑定士上出直行
価格276,000円/㎡
個別的要因北道路の標準的な画地で、個別的要因に変動はない。
地域要因駅徒歩圏の平坦な混在住宅地域で、地域要因に特段変動は認められない。
市場の特性同一需給圏は、鶴見区のうちJR線及び京浜急行線沿線の住宅地域。主な需要者は、横浜・川崎・東京在住で横浜中心部又は東京都心部へ通勤する1次及び2次取得者層である。横浜中心部や東京都心部へのアクセスが良好なエリアであるため、戸建住宅の需要・供給は共に多く見られる。需要の中心価格帯は、新築戸建住宅で4，000∼5，000万円程度である。
一般的要因雇用や所得環境の改善傾向が続き、各種政策の効果もあり、個人消費は底堅い動きとなっている等、景気は緩やかな回復基調が続いている。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度5048568
北緯 139度6923584

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

浅野駅(地価相場 268,500円/㎡)安善駅(地価相場 268,500円/㎡)弁天橋駅(地価相場 276,000円/㎡)鶴見小野駅(地価相場 270,500円/㎡)武蔵白石駅(地価相場 272,000円/㎡)鶴見駅(地価相場 307,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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