神奈川県横浜市鶴見区平安町２丁目５番８(鶴見市場駅・川崎新町駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
279,000円
2017年01月01日に行った神奈川県横浜市鶴見区平安町２丁目５番８の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を279,000円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 神奈川県横浜市鶴見区平安町２丁目５番８ |
| 住居表示 | |
| 価格 | 279,000円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 鶴見市場、900m |
| 地積 | 155㎡ |
| 形状 | (1.0:2.0) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 中規模一般住宅、アパート等が混在する住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 北6.0m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第一種住居地域、準防火地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 60(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
岩澤誠氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 岩澤誠 |
|---|---|
| 価格 | 279,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 住宅地としては標準的であり、特に個別的に影響を及ぼす変動要因はない。 |
| 地域要因 | 地域に変動要因がなく、現環境を維持して推移するものと予測する。 |
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は、既成低層住宅地域として熟成しており、将来動向としても安定した住環境を維持するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、第一京浜国道の南東側のうち鶴見区と川崎市川崎区の一部の地域である。需要者の中心は、横浜市内、川崎市内及び東京都大田区内に居住する一次取得者層である。新築の戸建住宅は画地規模の比較的小さな物件が多く総額4，000万円台の物件が需要の中心を占めるている。 |
| 一般的要因 | 雇用・所得は改善傾向が継続し、企業収益も高い水準で概ね横這いと、景気は緩やかな回復基調が継続している。 |
廣瀬公三氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 廣瀬公三 |
|---|---|
| 価格 | 280,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 住宅地として標準的であり、近隣地域内での選好性は普通程度である。個別的要因の変動は特にない。 |
| 地域要因 | 戸建住宅やアパート等の混在する既成住宅地域として、概ね原状どおり推移していくものと判断する。地域要因に特段の変動はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 交通接近、行政的条件に比較的恵まれた熟成した既成低層住宅地域で、一部で画地の細分化が見られるが、現状を維持しつつ推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、東急本線「鶴見市場」駅、「京急鶴見」駅、JR京浜東北線「鶴見」駅を中心とする鶴見区および川崎市の一部の住宅地域である。主な需要者は、横浜市内、川崎市内に居住する一次取得者層である。新築の戸建住宅は細分化が目立ち、取引の中心は、延床面積100㎡超で総額4，000万円台が中心であり、規模の小さな物件では4，000万円を切るものも見られる。 |
| 一般的要因 | 景気は弱さも見られるが、緩やかな回復基調が続いている。先行きは雇用・所得環境改善、政策効果もあり、緩やかな回復に向かうことが期待される。 |
環境情報
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度5129807 北緯 139度6922081 |
参考：該当物件周辺マップ
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参考：近隣駅の地価相場
鶴見市場駅(地価相場 278,000円/㎡)川崎新町駅(地価相場 279,500円/㎡)八丁畷駅(地価相場 316,000円/㎡)鶴見駅(地価相場 307,000円/㎡)安善駅(地価相場 268,500円/㎡)浅野駅(地価相場 268,500円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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