谷保駅 近隣地価情報
303,000円
東京都国立市にあるJR南武線谷保駅の地価相場は303,000円/㎡(1,001,652円/坪)です。
谷保駅を中心とした2,000m圏内の不動産65件の地価をサンプルとしています。
なお、地価の平均値は316,800円/㎡(1,047,272円/坪)で、最高値は188,000円/㎡(621,487円/坪)、最低値は273,000円/㎡(902,479円/坪)です。
谷保駅近隣不動産の地価詳細
谷保駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 谷保駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約100m | 450,000円/㎡ | 調査年：2008年 |
| 約133m | 163,000円/㎡ | 調査年：2010年 |
| 約133m | 238,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約133m | 197,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約206m | 303,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因駅に近い既成住宅地域で、住環境も良好であり、住宅地として需要は安定している。 地域要因の将来予測小規模一般住宅を中心とする住宅地域であり、駅からも近く、当面は現状維持で推移していくものと予想される。 価格決定の理由近隣地域一帯は、谷保駅から近い戸建住宅中心の低層住宅地域である。賃貸用不動産はほとんど見られず、かつ収益性より居住性が求められる地域であるため、収益還元法は適用しなかった。よって、市場性を反映した比準価格を標準とし、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：萩原 謙介 |
| 約467m | 375,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約609m | 1,030,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因駅ナカ施設の整備を終え、今後は国立市等による整備も予定されるが、商勢圏の変化は実質的には小さいものと予測する。 地域要因の将来予測中央線の高架化工事後にJR及び民間会社、国立市がそれぞれ駅に隣接した施設の建設を予定しており、近隣周辺の商況等の変化には不透明な部分がある。 価格決定の理由近隣地域は国立駅に近い商業地域で、範囲が狭いため付近での取引事例は少なく、比準価格の試算には立川・調布各駅に近い取引事例も採用したが、要因比較等は妥当である。収益価格は賃料水準等は一般的であるが、中核となる施設がないため、集客力等に限界がある。また古い分譲地のため賃料と地価との牽連性はあまり高くない。したがって比準価格を重視して収益価格も関連づけ、さらに代表標準地との検討も踏まえて鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：郡 彪 |
| 約674m | 230,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約849m | 273,000円/㎡ | 調査年：1996年 |
| 約849m | 270,000円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因生保のグラウンド跡地を開発した大規模分譲地に隣接する地域であるが標準地への影響はなく、現状維持で推移するものと予測される。 地域要因の将来予測今後も現状のまま大きな変化はなく推移していくものと予測する。 価格決定の理由若干、アパート等の収益物件も混在するが、その他の収益物件としては戸建住宅が転勤等の事情により定期借家で賃貸されるケースが散見される程度である。自用目的での取引が中心であり、比準価格を重視し、収益価格を関連づけて、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：桜井 徹 |
| 約995m | 254,000円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因一般住宅が中心の住宅地域である。谷保駅からバス便ではあるものの、大型商業施設が近くにあるなど生活利便性は概ね良好で、需要は安定的である。 地域要因の将来予測当該地域は、中規模一般住宅が多く住環境が良好な郊外型住宅地域である。土地利用や地価に影響を与えるような価格形成要因の変動はなく、今後も現状の一般住宅を中心とした住宅地域として推移するものと予測される。 価格決定の理由対象標準地周辺にはアパートや賃貸マンション等の収益物件も混在するが、生活利便性や居住の快適性を重視する一般住宅を中心とした住宅地域で自用目的の取引が支配的である。よって、同一需給圏内の類似地域における規範性を有する取引事例から試算しており、自用地の取得需要が中心である地域的特性を踏まえた比準価格を重視し、収益価格は参考に止め、さらに代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士： 徹也 |
| 約1,017m | 230,000円/㎡ | 調査年：1996年 |
| 約1,017m | 265,000円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因地域要因に特段の変化はない。 地域要因の将来予測地域要因に格別の変動要因はなく、概ね現状を維持して推移するものと思われる。 価格決定の理由周辺にはアパート等も見られるものの、自己使用目的での戸建住宅及び戸建住宅用地の取引が主であり、需要者は収益性よりも市場での取引価格の動向に留意して行動するものと思料される。よって取引価格の動向を反映した比準価格を重視し、収益価格を比較考量し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：下木原 仁 |
| 約1,021m | 312,000円/㎡ | 調査年：1996年 |
| 約1,021m | 300,000円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因地域要因に特に変化は見られない。地域内の地価水準は、若干の振れがあるが緩やかな上昇傾向を示している。 地域要因の将来予測当該地域は、低層住宅を中心に周辺には共同住宅等も見られる駅に近い住宅地域である。地域要因に特に変動はなく、今後も現状を維持して推移していくものと思われる。 価格決定の理由居住目的の取引が主で、類似地域の中から多数の信頼性のある取引を収集し得た。周辺には共同住宅等も見られるが、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため、収益価格は低位に求められた。なかには収益を志向した売買も見られるが、基本的には居住を目的とした自用地としての取引が中心であるので、比準価格を標準とし収益価格を関連づけて、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：下野 好弘 |
| 約1,134m | 302,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,138m | 402,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因地域要因の変動は無い。国立市は潜在的に根強い人気がある一方、都心部や駅至近がより選好される昨今の市場動向から、地価上昇は微増に留まる。 地域要因の将来予測一般住宅、共同住宅が見られる閑静な住宅地域として熟成しているため特段の変動要因はなく、現状を維持して推移するものと予測する。 価格決定の理由当地域は居住の快適性を指向する住宅地域にあり取引は自用目的が中心であるため、評価手法は取引事例比較法を採用した。事例の採用に当たっては、接近条件等で類似性が高い国立市東・中地区より事例を選択しており、求められた比準価格は実証的である。本件ではさらに、代表標準地との価格検討、前年公示価格との検討、及び最近の不動産市場動向を踏まえ、比準価格の採用を妥当と判断し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：大和田 公一 |
| 約1,138m | 400,000円/㎡ | 調査年：2007年 |
| 約1,156m | 231,000円/㎡ | 調査年：2006年 |
| 約1,163m | 273,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因地域要因に特段の変化はない。 地域要因の将来予測地域要因に格別の変動要因はなく、概ね現状を維持して推移するものと思われる。 価格決定の理由周辺にはアパート等も見られるものの、自己使用目的での戸建住宅及び戸建住宅用地の取引が主であり、需要者は収益性よりも市場での取引価格の動向に留意して行動するものと思料される。よって取引価格の動向を反映した比準価格を標準とし、収益価格を参考に留め、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：下木原 仁 |
| 約1,202m | 248,000円/㎡ | 調査年：1996年 |
| 約1,202m | 286,000円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因地域要因に特に変化は見られない。地域内の地価水準は、若干の振れがあるが緩やかな上昇傾向を示している。 地域要因の将来予測当該地域は、低層住宅を中心に周辺にはマンション等も見られる駅に近い住宅地域である。地域要因に特に変動はなく、今後も現状を維持して推移していくものと思われる。 価格決定の理由居住目的の取引が主で、類似地域の中から多数の信頼性のある取引を収集し得た。周辺には共同住宅等も見られるが、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため、収益価格は低位に求められた。快適性を重視する住宅地では、収益性を志向した売買よりも自己使用目的での取引が支配的であるため、比準価格を標準とし収益価格を関連づけて、さらに代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：下野 好弘 |
| 約1,316m | 235,000円/㎡ | 調査年：1996年 |
| 約1,316m | 210,000円/㎡ | 調査年：2008年 |
| 約1,331m | 302,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因駅に近い既成住宅地域で、住環境も良好であり、住宅需要は安定している。 地域要因の将来予測一般住宅の中にマンションが見られる住宅地域であり、駅からも近く、当面は現状維持で推移していくものと予想される。 価格決定の理由近隣地域一帯は、駅から近い戸建住宅中心の低層住宅地域であり、収益性より居住性が求められる地域であるため、収益還元法は適用しなかった。よって、市場性を反映した比準価格を標準とし、代表標準地との均衡にも留意して鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：萩原 謙介 |
| 約1,378m | 344,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因近隣周辺は比較的人気がある国立駅南側の徒歩圏に位置し、細分化の過程で価格にバラツキが生じやすい特性があり、とくに地域要因の変動はない。 地域要因の将来予測地域内には格別の変動要因もなく、当面は住宅地域としての現状を維持するものと予測する。 価格決定の理由近隣地域は国立駅南側の比較的人気がある住宅地域で、自己居住を目的に価格形成されている一般住宅地域であり、価格形成に収益価格の影響はほとんどない。したがって停滞気味の市場動向や価格形成要因の推移等も勘案のうえ、実際の市場での取引価値を反映した比準価格を採用し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：郡 彪 |
| 約1,378m | 341,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,384m | 222,000円/㎡ | 調査年：1996年 |
| 約1,384m | 166,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,384m | 174,000円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因事業所や住宅等が混在している地域である。最寄り駅から遠いため地価は低位であるものの、ファンダメンタルズの回復に伴い地価も上昇傾向にある。 地域要因の将来予測準工業地域ではあるが、近年は周辺には戸建住宅等が多く見られるようになり、今後は更に住宅地化が進展すると予想される。地価水準は若干の上昇傾向である。 価格決定の理由工場・倉庫として利用を前提とする取引とともに、開発業者向け素地の取引事例を採用するなど比準価格の規範性は高い。収益価格は、低層階を事業所に、上層階は住宅向けとした賃貸物件を想定しているが、いずれも賃料が土地価格に見合う水準にはないため低位に求められたものである。本件では、市場の実態を反映し相対的規範性が高い比準価格を標準とし収益価格を比較考量して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士： 徹也 |
| 約1,390m | 425,000円/㎡ | 調査年：1998年 |
| 約1,442m | 343,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因矢川駅周辺の近隣商業地域で、店舗の連坦性等が劣る。小型店舗が多く、共同住宅地化が進んでいる。 地域要因の将来予測駅に近い小売店舗、飲食店等が混在する近隣商業地域であるが、繁華性が劣り、当面は現状で推移するものと予想する。 価格決定の理由近隣地域一帯は、1階が店舗、2階以上が共同住宅等が標準的利用である。繁華性及び住環境が劣り、土地価格に見合う賃料を収受し得られず、収益還元法は低目に試算された。よって、市場性を反映した比準価格を重視し、収益価格を比較考量して、代表標準地との均衡にも留意して鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：萩原 謙介 |
| 約1,470m | 322,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,470m | 418,000円/㎡ | 調査年：1998年 |
| 約1,497m | 315,000円/㎡ | 調査年：1996年 |
| 約1,497m | 253,000円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因駅からバス便の交通接近性のやや劣る住宅地であるが、商業施設等の接近性は劣ることなく、住宅地としても成熟している。 地域要因の将来予測近隣地域には今後の土地利用及び地価水準に大きな影響を与える価格変動要因はなく、今後とも小規模な一般住宅やアパート等が混在する住宅地域として推移するものと予測される。 価格決定の理由標準地の近隣地域にはアパート等の収益物件も混在しているが、基本的には戸建住宅地域のため、収益物件は自らの土地に有効活用のため建築したものに限られる。よって、収益価格は住宅地のため低く算定される。これに対して府中市内の類似地域において多数の信頼の置ける取引事例を収集しえた。よって、比準価格を中心に収益価格を勘案し、代表標準地との均衡も考慮して鑑定評価額を上記の通り決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：佐藤 孝二 |
| 約1,511m | 172,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,511m | 184,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因街路条件・環境条件等の変化はない。国立府中ICに近く、国道20号等の幹線道路とのアクセスも良いため、物流拠点としての需要が見込まれる。 地域要因の将来予測国立府中インターチェンジに近く、国道20号（日野バイパス）や周辺の主要な幹線道路との接続も良好な立地に所在することから、今後とも流通業務施設等の進出が増加するものと予測する。 価格決定の理由周辺には物流施設・倉庫・工場・事業所等の自用目的の建物が多く見られ、遊休地等の有効活用のための賃貸用建物も介在するが、収益性に見合った賃料水準が形成されているとはいえない。立地条件と事業全体の採算性を考慮した不動産投資が行われる地域では自用目的の取引により地価水準が形成されるので、地域性と取引市場を考慮した結果、収益価格は参考にとどめ、代表標準地との検討を踏まえ、比準価格を採用して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：内田 憲一 |
| 約1,517m | 249,000円/㎡ | 調査年：1996年 |
| 約1,530m | 347,000円/㎡ | 調査年：1996年 |
| 約1,530m | 273,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因最寄駅よりやや距離のある地域であるが、需給は均衡しており、市中心部等の地価の影響を受けつつ、微増ながらも上昇傾向を維持している。 地域要因の将来予測駅からやや距離のある住宅地域であるが、当地域に格別の影響を与える要因は特に見当たらず、概ね現状のまま推移していくものと判断される。 価格決定の理由比準価格は、同一需給圏内の類似地域における戸建住宅地の取引事例を採用して試算したものであり、市場取引の実態を反映したものである。アパート等の賃貸物件も見受けられるが、土地所有者が遊休資産活用や節税を目的として建築することが多く、収益性が低位であることから賃貸収入を目的に土地を購入するケースは少ない。このため、本件では比準価格を標準とし、収益価格を参考とするに留めて、前年公示価格からの検討を踏まえ、鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：武林 秀則 |
| 約1,589m | 392,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因国立駅から徒歩圏内にある日用品等の小売店舗等が中心で繁華性に乏しく、商業地としての需要は少ない。 地域要因の将来予測国立駅から徒歩圏の店舗や共同住宅等が建ち並ぶ住商混在地域として熟成しており、今後も現在の利用形態が継続していくものと予測される。 価格決定の理由対象地は画地規模が小さいため自用の店舗併用住宅地としての利用が中心であることから、主たる市場参加者である個人事業者等の意見が反映された比準価格が相対的信頼性に優ると思われる。収益価格は主として自用の店舗併用住宅地として利用される近隣地域では元本に見合う賃料水準が収受しえないことから低位に試算されたものと思料される。よって比準価格を重視し収益価格を比較考量して、代表標準地との検討も踏まえ鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：藤川 健一 |
| 約1,650m | 440,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,657m | 297,000円/㎡ | 調査年：1996年 |
| 約1,657m | 246,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因JR南武線西府駅から徒歩圏の住宅地域であり、近くには大型スーパー等が立地しているなど、生活利便性は良好である。 地域要因の将来予測当該地域は、一般住宅を中心とした既成住宅地域である。近隣地域には、今後の土地利用や地価に影響を与えるような格別の変動要因はないことから、今後も現状と同様な状況で推移するものと予測される。 価格決定の理由近隣地域内や周辺地域においては、アパート等の収益物件はほとんど見られず自用目的での取引が中心である。よって、対象標準地が利便性や居住の快適性を重視する戸建住宅を中心とする地域に存することなどから、同一需給圏内の類似地域における規範性を有する取引事例から試算した比準価格を標準とし、収益価格は参考に止め、さらに代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士： 徹也 |
| 約1,677m | 565,000円/㎡ | 調査年：1998年 |
| 約1,691m | 445,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因「国立」の良好な住環境であるブランドイメージを保持している。 地域要因の将来予測低層住宅地域として良好な住環境が保持されており、地域的変化の要因は乏しく、当面、現状のまま推移するものと予測される。 価格決定の理由収益目的の不動産も見られるが、長引く賃貸市況の低迷から、収益採算性は悪化、経済合理性は薄い。対象標準地の規模では、自用目的の取引が主流と考えられ、市場性を反映した比準価格を採用し、収益価格は参考に留め、代表標準地との検討を踏まえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：長岡 正明 |
| 約1,776m | 255,000円/㎡ | 調査年：1996年 |
| 約1,776m | 196,000円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因地域要因に特段の変化はない。 地域要因の将来予測地域要因に格別の変動要因はなく、概ね現状を維持して推移するものと思われる。 価格決定の理由周辺にはアパート等も見られるものの、自己使用目的での戸建住宅及び戸建住宅用地の取引が主であり、需要者は収益性よりも市場での取引価格の動向に留意して行動するものと思料される。よって取引価格の動向を反映した比準価格を重視し、収益価格を比較考量し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：下木原 仁 |
| 約1,792m | 373,000円/㎡ | 調査年：1996年 |
| 約1,792m | 294,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因分倍河原駅からやや距離はあるが、区画整然とした住宅地域である。住環境も良好で需要は安定的である。 地域要因の将来予測当該地域は、中規模一般住宅が多く住環境が良好な住宅地域である。今後も土地利用や地価に影響を与えるような価格形成要因の変動はなく、今後も現状の一般住宅を中心とした住宅地域として推移するものと予測される。 価格決定の理由周辺は中規模一般住宅が中心であり、一部に地主の供給による小規模アパート等の収益物件や、転勤等の事情により定期借家での一般戸建住宅が賃貸に供されるケースが散見される程度である。当該地域は利便性や居住の快適性を重視する住宅地域であり自用目的での取引が中心となるので、同一需給圏内の類似地域における規範性を有する取引事例から試算した比準価格を重視するとともに、収益価格を参酌して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士： 徹也 |
| 約1,792m | 288,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,792m | 348,000円/㎡ | 調査年：1998年 |
| 約1,810m | 249,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,828m | 437,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,856m | 275,000円/㎡ | 調査年：1996年 |
| 約1,856m | 221,000円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因最寄駅からやや距離のある地域であり、需要の強い地域ではないが、地価は、上値を探る踊り場的状況にあって安定的に推移している。 地域要因の将来予測駅からやや距離のある住宅地域であるが、当地域に格別の影響を与える要因は特に見当たらず、概ね現状のまま推移するものと予測される。 価格決定の理由一般戸建住宅の取引が中心となる地域で、周辺土地の実際の取引価格を判断材料として価格決定される傾向が強いと判断した。土地所有者によるアパート等の賃貸建物の建築は散見されるが、新規に土地を購入して収益物件を建築するケースは少ない。このため、本件においては、比準価格を標準とし、収益価格を比較考量するに止めて、代表標準地価格、前年公示価格との比較検討を踏まえ、鑑定評価額を決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：武林 秀則 |
| 約1,889m | 423,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因駅に近い熟成した住宅地域で、底堅い需要が見込まれ、地価は微増傾向で推移している。 地域要因の将来予測住宅地域として熟成した状態にあり、今後とも現状を維持して推移するものと予測する。住宅地の地価は緩やかな上昇傾向で推移するものと予測する。 価格決定の理由当地域にはアパートも混在しているが、容積率が低いため土地価格に見合う収益は得られないことから、収益還元法は非適用とした。自らの居住を目的とした需要が中心となることから、主に自用目的の取引事例を比較考量して求めた比準価格は市場の動向を反映しており信頼性は高い。よって比準価格を標準とし、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：本多 大人 |
| 約1,920m | 188,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因周辺部で建売住宅の供給がみられる程度で、大きい変化はない。地価は横這い乃至微増傾向で推移している。 地域要因の将来予測地域要因に特別の変化はなく、今後とも現状を維持して推移するものと予測する。住宅地の地価は横ばいからやや上昇傾向で推移するものと予測する。 価格決定の理由当地域にはアパートも混在しているが、容積率が低いため土地価格に見合う収益は得られないことから、収益還元法は非適用とした。自らの居住を目的とした需要が中心となることから、主に自用目的の取引事例を比較考量して求めた比準価格は市場の動向を反映しており信頼性は高い。よって比準価格を標準とし、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：本多 大人 |
| 約1,920m | 182,000円/㎡ | 調査年：2010年 |
| 約1,929m | 204,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因駅に比較的近い既成住宅地域で、住宅地として継続的な需要が見込まれる。 地域要因の将来予測一般住宅、アパート等を中心とする住宅地域であり、駅からも比較的近く、当面は現状のままで推移していくものと予想される。 価格決定の理由近隣地域一帯は、駅から比較的近く戸建住宅中心の低層住宅地域であり、収益性より居住性が求められる地域であるため、収益還元法は適用しなかった。よって、市場性を反映した比準価格を標準とし、代表標準地との均衡にも留意して鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：萩原 謙介 |
| 約1,935m | 274,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,946m | 355,000円/㎡ | 調査年：1996年 |
| 約1,991m | 320,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因地域要因の変動は無い。国立市は潜在的に根強い人気がある一方、都心部や駅至近がより選好される昨今の市場動向から、地価上昇は微増に留まる。 地域要因の将来予測一般住宅、共同住宅が見られる閑静な住宅地域として熟成しているため特段の変動要因はなく、当面は現状を維持して推移するものと予測する。 価格決定の理由当地域は居住の快適性を指向する住宅地域にあり取引は自用目的が中心であるため、評価手法は取引事例比較法を採用した。事例の採用に当たっては、接近・環境条件等で類似性が高い国立市西地区内より事例を選択しており、求められた比準価格は実証的である。本件ではさらに、代表標準地との価格検討、前年公示価格との検討、及び最近の不動産市場動向を踏まえ、比準価格の採用を妥当と判断し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：大和田 公一 |
| 約1,991m | 250,000円/㎡ | 調査年：2013年 |
谷保駅近隣不動産マップ
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谷保駅のチェックポイント
一橋大学・東京女子体育大学が近くにあり、学期期間中とそれ以外とで町の雰囲気が変わることが有るため、実地調査を行うタイミングには注意が必要です。学生向けの賃貸業を営む際などには一橋大学・東京女子体育大学のキャンパス移転のリスクも検討が必要でしょう。
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谷保駅の関連情報
谷保駅の近隣駅の地価相場
| JR南武線矢川駅 | 302,500円/㎡ |
| JR南武線西府駅 | 273,000円/㎡ |
| JR中央線(快速)国立駅 | 309,000円/㎡ |
| JR武蔵野線北府中駅 | 273,500円/㎡ |
| JR南武線分倍河原駅 | 258,000円/㎡ |
| JR南武線西国立駅 | 309,000円/㎡ |
| 京王線中河原駅 | 252,000円/㎡ |
| JR武蔵野線西国分寺駅 | 331,000円/㎡ |
| 多摩モノレール万願寺駅 | 188,000円/㎡ |
| 京王線百草園駅 | 221,500円/㎡ |
| 京王線府中駅 | 321,000円/㎡ |
| JR南武線府中本町駅 | 289,500円/㎡ |
| 京王線聖蹟桜ヶ丘駅 | 230,000円/㎡ |
| 多摩モノレール甲州街道駅 | 212,000円/㎡ |
| JR南武線立川駅 | 272,000円/㎡ |
| 多摩モノレール柴崎体育館駅 | 263,500円/㎡ |
| 西武国分寺線恋ヶ窪駅 | 282,000円/㎡ |
| JR中央本線(東京～塩尻)国分寺駅 | 296,000円/㎡ |
| 京王線高幡不動駅 | 130,000円/㎡ |
| 京王競馬場線府中競馬正門前駅 | 321,000円/㎡ |
JR南武線の地価相場
| 川崎駅 | 903,000円/㎡ |
| 尻手駅 | 318,000円/㎡ |
| 矢向駅 | 318,000円/㎡ |
| 鹿島田駅 | 298,000円/㎡ |
| 平間駅 | 325,000円/㎡ |
| 向河原駅 | 394,000円/㎡ |
| 武蔵小杉駅 | 394,000円/㎡ |
| 武蔵中原駅 | 341,500円/㎡ |
| 武蔵新城駅 | 331,000円/㎡ |
| 武蔵溝ノ口駅 | 282,000円/㎡ |
| 津田山駅 | 275,000円/㎡ |
| 久地駅 | 266,000円/㎡ |
| 宿河原駅 | 275,000円/㎡ |
| 登戸駅 | 282,500円/㎡ |
| 中野島駅 | 235,000円/㎡ |
| 稲田堤駅 | 212,000円/㎡ |
| 矢野口駅 | 212,000円/㎡ |
| 稲城長沼駅 | 230,000円/㎡ |
| 南多摩駅 | 231,000円/㎡ |
| 府中本町駅 | 289,500円/㎡ |
| 分倍河原駅 | 258,000円/㎡ |
| 矢川駅 | 302,500円/㎡ |
| 西国立駅 | 309,000円/㎡ |
| 立川駅 | 272,000円/㎡ |
| 八丁畷駅 | 316,000円/㎡ |
| 川崎新町駅 | 279,500円/㎡ |
| 浜川崎駅 | 276,000円/㎡ |
| 西府駅 | 273,000円/㎡ |