東京都府中市四谷４丁目１８番７外(百草園駅・西府駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


196,000円

2016年01月01日に行った東京都府中市四谷４丁目１８番７外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を196,000円/㎡としました。

東京都府中市四谷４丁目１８番７外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番東京都府中市四谷４丁目１８番７外
住居表示 
価格196,000円/㎡
交通施設、距離中河原、1,700m
地積134㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅のほか、空地も見られる住宅地域
前面道路の状況北西5.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率40(%),80(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

下木原仁氏による調査レポート

不動産鑑定士下木原仁
価格195,000円/㎡
個別的要因個別的要因に特段の変化はない。
地域要因地域要因に特段の変化はない。
地域要因の将来予測地域要因に格別の変動要因はなく、概ね現状を維持して推移するものと思われる。
市場の特性同一需給圏は京王線及びJR南武線沿線で、概ね府中市を中心とし、その隣接市の一部も含む圏域。需要者の中心は当該地域の居住者であり、都心へ通勤する給与所得者が中心である。駅からやや距離があることから、戸建住宅地としての競争力はやや弱いものと思料される。標準的画地規模の土地では2，500万円∼3，000万円程度、新築戸建は4，000万円程度が市場の中心である。
一般的要因景気は緩やかな回復基調が続いており、先行きも所得環境等の改善により回復に向かうことが期待される。

江沢正彦氏による調査レポート

不動産鑑定士江沢正彦
価格197,000円/㎡
個別的要因個別的要因に関し、代替・競争関係にある他の不動産と比較した優劣、競争力の程度に重要な変動はない。
地域要因駅から遠く利便性に劣る住宅地域であるが、近年西方約500mにショッピングセンターがオープンしたことにより利便性が若干向上した。
地域要因の将来予測周辺の低未利用地の宅地化が次第に進むものと予測する。
市場の特性同一需給圏は主に京王線、JR南武線沿線で、概ね府中市南西部、国立市南東部に存する戸建住宅地域である。需要者の中心は同一需給圏内に居住する勤労者層で一次取得層がほとんどを占める。最寄駅からバス圏で生産緑地が多く宅地化の進行が遅かったため、宅地の供給余力は大きい。ミニ開発による供給が多いため小ぶりな物件が多く土地は25百万円程度、新築の戸建住宅で40百万円以下が市場の中心価格帯である。
一般的要因駅から遠く利便性で劣る住宅地域の需要は鈍く、景気の持続的回復にもかかわらず地価はほぼ横ばいにとどまっている。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度6594682
北緯 139度4507779

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

百草園駅(地価相場 221,500円/㎡)西府駅(地価相場 273,000円/㎡)中河原駅(地価相場 252,000円/㎡)谷保駅(地価相場 303,000円/㎡)聖蹟桜ヶ丘駅(地価相場 230,000円/㎡)万願寺駅(地価相場 188,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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