東京都府中市日新町５丁目６７番１(谷保駅・西府駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


174,000円

2016年01月01日に行った東京都府中市日新町５丁目６７番１の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を174,000円/㎡としました。

東京都府中市日新町５丁目６７番１の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番東京都府中市日新町５丁目６７番１
住居表示 
価格174,000円/㎡
交通施設、距離中河原、2,400m
地積941㎡
形状台形(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)3F
利用現況倉庫
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中小規模倉庫、事務所、住宅が混在する工業地域
前面道路の状況北8.0m市道
その他の接面道路南東側道
用途区分、高度地区、防火・準防火準工業地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

徹也氏による調査レポート

不動産鑑定士徹也
価格173,000円/㎡
個別的要因規模がやや大きいものの用途の多様性も認められるため、競争力は概ね普通程度である。
地域要因事業所や住宅等が混在している地域である。最寄り駅から遠いため地価は低位であるものの、ファンダメンタルズの回復に伴い地価も上昇傾向にある。
地域要因の将来予測準工業地域ではあるが、近年は周辺には戸建住宅等が多く見られるようになり、今後は更に住宅地化が進展すると予想される。地価水準は若干の上昇傾向である。
市場の特性 同一需給圏は、府中市や隣接する稲城市、及び周辺市である国立市や昭島市等の圏域に存する住工混在地域である。地域内には中規模の工場や事業所とともに一般住宅等も多く存し、需要者の中心は、工業系用途の事業者とともに、エンドユーザー向け住宅開発・分譲する中堅不動産業者等が考えられる。需給の中心価格帯は画地規模により異なるものの、概ね15∼20万円／㎡程度である。
一般的要因景気は一部に弱さも見られるが、緩やかな回復基調は続いている。これをうけ、実需に基づく宅地需要は概ね堅調で、地価も上昇傾向にある。

下野好弘氏による調査レポート

不動産鑑定士下野好弘
価格175,000円/㎡
個別的要因業務用地として充分な規模を有する。不動産の優劣及び競争力の程度に、特に変動はない。
地域要因地域要因に特に変化は見られない。地域内の地価水準は、若干の振れがあるが概ね安定的に推移している。
地域要因の将来予測元々は倉庫や工場等が立地する工業地域であったが、近年は倉庫跡地に戸建住宅等も建ち並びつつあり、今後は混在地域へ移行すると思われる。
市場の特性同一需給圏は、府中市、国立市、稲城市及びその周辺市に存する工業地域あるいは住工混在地域地域である。地域内は中規模の工場や倉庫が立地するが、工場跡地が開発されて中層マンションや戸建住宅が建ち並んだエリアもある。需要者は中堅以上の法人や開発業者等が中心となる。需要される価格帯は概ね15∼20万円／㎡程度、総額としての価格帯は地域特性により画地規模にバラツキがあるため広範囲に亘る。
一般的要因日本経済は、輸出・生産面に新興国経済の減速の影響がみられるものの、企業収益が明確な改善傾向をたどるなか緩やかな回復を続けている。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生人工地植生,宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度67076369999999
北緯 139度4388838

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

谷保駅(地価相場 303,000円/㎡)西府駅(地価相場 273,000円/㎡)百草園駅(地価相場 221,500円/㎡)矢川駅(地価相場 302,500円/㎡)万願寺駅(地価相場 188,000円/㎡)中河原駅(地価相場 252,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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