東京都国立市青柳１丁目２１番３(矢川駅・西国立駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


204,000円

2017年01月01日に行った東京都国立市青柳１丁目２１番３の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を204,000円/㎡としました。

東京都国立市青柳１丁目２１番３の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番東京都国立市青柳１丁目２１番３
住居表示 
価格204,000円/㎡
交通施設、距離矢川、750m
地積116㎡
形状(1.2:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況共同住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅のほかにアパートが見られる住宅地域
前面道路の状況西6.0m私道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率40(%),80(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

萩原謙介氏による調査レポート

不動産鑑定士萩原謙介
価格204,000円/㎡
個別的要因方位の優位性以外は標準的な画地であり、市場競争力は普通で個別的要因に大きな変化はない。
地域要因駅に比較的近い既成住宅地域で、住宅地として継続的な需要が見込まれる。
地域要因の将来予測一般住宅、アパート等を中心とする住宅地域であり、駅からも比較的近く、当面は現状のままで推移していくものと予想される。
市場の特性同一需給圏はJR中央線・南武線の各沿線で、国立市、国分寺市、立川市の住宅地域が含まれる。需要は同一需給圏内の一次取得者が中心であるが、周辺地域からの転入もみられる。矢川駅から徒歩10分程度に位置する住宅地は、更地で100㎡が2000万円前後、新築の戸建分譲は総額3500万円程度が需要の中心価格帯である。
一般的要因経済の先行きは不透明感が残るが、雇用や所得は改善し、低金利等により、高額物件を除けば需要は多い。地価は横ばい又はやや上昇で推移している。

郡彪氏による調査レポート

不動産鑑定士郡彪
価格203,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない
地域要因国立市の南部地域内では甲州街道北側に位置し、周辺では比較的小規模な宅地開発もあるが、とくに変動はない。
地域要因の将来予測地域内には格別の変動要因もなく、当面は住宅地域としての現状を維持するものと予測する。
市場の特性同一需給圏はJR南武線・私鉄沿線等の周辺市町村を含む住宅地域。需要者の中心はある程度地縁性のある勤労世帯が一般的で、外部からの転入需要も混在する。市内の住宅地市場は全般的に安定した状況にあるが、近隣周辺はまだ畑が残り、新規の供給圧力が比較的多く、需給バランスが崩れやすい状況を続けている。市場での取引の中心は小規模な建売住宅が多く、総額では3千万円台後半から4千万円前後のものが一般的に多い価格帯となっている。
一般的要因多摩地域でも住宅取得層の増加は見込みにくくなり、既存の住宅が新たな住宅地の供給源になりつつある。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度6844815
北緯 139度4258952

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

矢川駅(地価相場 302,500円/㎡)西国立駅(地価相場 309,000円/㎡)万願寺駅(地価相場 188,000円/㎡)柴崎体育館駅(地価相場 263,500円/㎡)甲州街道駅(地価相場 212,000円/㎡)立川駅(地価相場 272,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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