東京都府中市白糸台１丁目７２番１５(白糸台駅・多磨霊園駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


286,000円

2016年01月01日に行った東京都府中市白糸台１丁目７２番１５の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を286,000円/㎡としました。

東京都府中市白糸台１丁目７２番１５の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番東京都府中市白糸台１丁目７２番１５
住居表示 
価格286,000円/㎡
交通施設、距離白糸台、200m
地積107㎡
形状台形(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅のほかに事業所等も見られる住宅地域
前面道路の状況北東7.1m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

下野好弘氏による調査レポート

不動産鑑定士下野好弘
価格286,000円/㎡
個別的要因不動産の優劣及び競争力の程度に、特に変動はない。
地域要因地域要因に特に変化は見られない。地域内の地価水準は、若干の振れがあるが緩やかな上昇傾向を示している。
地域要因の将来予測当該地域は、低層住宅を中心に周辺にはマンション等も見られる駅に近い住宅地域である。地域要因に特に変動はなく、今後も現状を維持して推移していくものと思われる。
市場の特性同一需給圏は西武多摩川線、京王線沿線で、概ね府中市南東部や調布市西部に存する住宅地域である。需要者の中心は同一需給圏内の居住者を中心に、他圏域からの一次取得者、賃貸住宅からの買換え層も含まれる。当該エリアは西武線、京王線の両線が利用可能であり、周辺はスーパー等が複数存することもあって市内においては比較的人気が高い。土地値は標準的な規模で3000万円前後、新築の戸建物件は5000万円前後の物件が需要の中心である。
一般的要因日本経済は、輸出・生産面に新興国経済の減速の影響がみられるものの、企業収益が明確な改善傾向をたどるなか緩やかな回復を続けている。

長友和彦氏による調査レポート

不動産鑑定士長友和彦
価格286,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。北東側道路でやや優位な要因をもつ。南東側に共同住宅が建つがその他要因を含め選好性はほぼ標準的と認められる。
地域要因地域に特筆すべき変動はない。白糸台駅に近く京王線多磨霊園駅からも徒歩圏内に所在、需要は堅調で地価は上昇基調で推移している。
市場の特性同一需給圏は概ね府中市内及び隣接市等にあって京王線、西武多摩川線の各駅を最寄りとする住宅地域。需要者の中心はこれら圏域に在住する居住者が大半で、一次取得者のほか二次取得層からの需要も見られる。両線鉄道駅が利用可能であり、駅に近く需要が見込め、地価は強含みで推移している。周辺では土地100㎡程度の分譲が多く、土地は2，500∼3，500万円前後、新築戸建住宅では4，000∼5，000万円前後程度が多い。
一般的要因景気動向のほか都心への接近性等もあり府中市内の住宅需要は一部、弱含みの兆しもあるなか総じて堅調であり地価は概ね上昇基調を維持している。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度6661082
北緯 139度5079034

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

白糸台駅(地価相場 285,000円/㎡)多磨霊園駅(地価相場 280,500円/㎡)西府駅(地価相場 273,000円/㎡)谷保駅(地価相場 303,000円/㎡)東府中駅(地価相場 297,000円/㎡)競艇場前駅(地価相場 242,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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