東京都国立市富士見台３丁目３５番７(矢川駅・西国立駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


302,000円

2017年01月01日に行った東京都国立市富士見台３丁目３５番７の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を302,000円/㎡としました。

東京都国立市富士見台３丁目３５番７の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番東京都国立市富士見台３丁目３５番７
住居表示 
価格302,000円/㎡
交通施設、距離矢川、120m
地積148㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅の中にマンションが見られる住宅地域
前面道路の状況西6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),150(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

萩原謙介氏による調査レポート

不動産鑑定士萩原謙介
価格302,000円/㎡
個別的要因方位の優位性以外は標準的な画地であり、市場競争力は普通で個別的要因に大きな変化はない。
地域要因駅に近い既成住宅地域で、住環境も良好であり、住宅需要は安定している。
地域要因の将来予測一般住宅の中にマンションが見られる住宅地域であり、駅からも近く、当面は現状維持で推移していくものと予想される。
市場の特性同一需給圏はJR中央線・南武線の各沿線で、国立市、国分寺市、立川市の住宅地域が含まれる。需要は同一需給圏内の一次取得者が中心であるが、周辺地域からの転入もみられる。矢川駅から徒歩2分程度に位置する住宅地は、更地で100㎡が3000万円前後、新築の戸建分譲は総額4500万円程度が需要の中心価格帯である。
一般的要因経済の先行きは不透明感が残るが、雇用や所得は改善し、低金利等により、高額物件を除けば需要は多い。地価は横ばい又はやや上昇で推移している。

内田憲一氏による調査レポート

不動産鑑定士内田憲一
価格301,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因街路条件・環境条件等の変動はない。南武線沿線の住宅地域であるが、接近条件・環境条件が良好なため、住宅需要が見込める地域である。
地域要因の将来予測戸建住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域であり、地域要因に格別の変動はないので、当面は現状を維持するものと予測する。
市場の特性同一需給圏はJR南武線沿線・中央線沿線等のうち主に国立市を中心に隣接市に及ぶ圏域に所在する住宅地域。需要者の中心は同一需給圏内の居住者または地元及び都心部に勤務する個人。地域内は区画整然としているが最寄駅が国立駅である中・東・西地区と比べるとやや利便性は劣る。新規の住宅供給は少ないが、需要の中心価格帯は新築分譲住宅で概ね5000万円前後と見られ、土地値は画地規模により幅はあるが概ね3000∼4000万円程度。
一般的要因市内の人口は安定的に推移している。景気の緩やな回復傾向、雇用情勢の改善、低金利等により、住環境・利便性の良い住宅地域の需要は良好。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度6851288
北緯 139度4331419

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

矢川駅(地価相場 302,500円/㎡)西国立駅(地価相場 309,000円/㎡)谷保駅(地価相場 303,000円/㎡)万願寺駅(地価相場 188,000円/㎡)国立駅(地価相場 309,000円/㎡)柴崎体育館駅(地価相場 263,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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