東京都国立市中１丁目１８番４９(国立駅・矢川駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


445,000円

2017年01月01日に行った東京都国立市中１丁目１８番４９の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を445,000円/㎡としました。

東京都国立市中１丁目１８番４９の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番東京都国立市中１丁目１８番４９
住居表示 
価格445,000円/㎡
交通施設、距離国立、450m
地積165㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅等が建ち並ぶ利便性のよい住宅地域
前面道路の状況東5.5m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域、準防火地域
建ぺい率、容積率50(%),100(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

長岡正明氏による調査レポート

不動産鑑定士長岡正明
価格445,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因「国立」の良好な住環境であるブランドイメージを保持している。
地域要因の将来予測低層住宅地域として良好な住環境が保持されており、地域的変化の要因は乏しく、当面、現状のまま推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は国立市全域と隣接市のうち、低層住宅が建ち並び、良好な住環境が保持されている地域と考えられる。需要者は当該地域に地縁的な関係を持つ者の他、地域外からの流入もあり、富裕層が中心である。利便性と良好な住環境が両立し、ブランドイメージがあり、高い地価水準を維持している。売り物は少なく、流通相場を把握しづらいが、土地値で概ね5千万円∼1億円程度と思われる。
一般的要因景気の回復基調に変化はないが、ややもたつき感があり、一進一退の状態にある。国立駅周辺の利便性の高い土地は強含みで動いている。

郡彪氏による調査レポート

不動産鑑定士郡彪
価格445,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない
地域要因近隣周辺は国立駅に近く、とくに供給が少なく高額物件の取引も発生しやすい稀少性が高い地域で、格別の変動はない。
地域要因の将来予測地域内には格別の変動要因もなく、当面は住宅地域としての現状を維持するものと予測する。
市場の特性同一需給圏はJR中央線沿線等の周辺市町村を含む人気や知名度がある住宅地域。需要者の中心はある程度地縁性がある勤労世帯と外部からの転入需要が混在する。市内の住宅地は比較的知名度や人気があり、既成市街地のため新規の供給は限られ、稀少性がある物件は高額・高水準の取引も発生する。既存の住宅が敷地分割されるケースが多く、取引段階や稀少性によって総額は一律ではない。
一般的要因多摩地域でも住宅取得層の増加は見込みにくくなり、既存の住宅が新たな住宅地の供給源になりつつある。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度6964416
北緯 139度4435739

参考：該当物件周辺マップ

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東京都国分寺市南町３丁目２７００番３７東京都国分寺市光町２丁目１０番２５東京都国立市北３丁目３８番１０東京都国立市東２丁目２３番１５東京都国立市北３丁目１６番１９東京都国立市北２丁目３３番２３東京都国立市東２丁目２３番３６東京都国立市東一丁目１６番３東京都国立市中一丁目１１番３東京都国立市東四丁目１３番１５東京都国立市西二丁目２８番２８東京都国立市東三丁目１１番２７東京都国立市中二丁目４番１５

参考：近隣駅の地価相場

国立駅(地価相場 309,000円/㎡)矢川駅(地価相場 302,500円/㎡)谷保駅(地価相場 303,000円/㎡)西国立駅(地価相場 309,000円/㎡)西国分寺駅(地価相場 331,000円/㎡)恋ヶ窪駅(地価相場 282,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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