東京都府中市是政１丁目２０番５７外(多磨霊園駅・東府中駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)
265,000円
2016年01月01日に行った東京都府中市是政１丁目２０番５７外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を265,000円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2016年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 東京都府中市是政１丁目２０番５７外 |
| 住居表示 | |
| 価格 | 265,000円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 是政、850m |
| 地積 | 137㎡ |
| 形状 | (1.0:1.0) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)2FB1 |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 一般住宅のほかアパートも見られる住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 東4.0m私道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第一種中高層住居専用地域、準防火地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 60(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
下木原仁氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 下木原仁 |
|---|---|
| 価格 | 266,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変化はない。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変化はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 地域要因に格別の変動要因はなく、概ね現状を維持して推移するものと思われる。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は西武多摩川線及び京王線沿線で、概ね府中市を中心とし、その隣接市の一部も含む圏域。需要者の中心は当該地域の居住者であり、都心へ通勤する給与所得者が中心である。駅徒歩圏に位置することから戸建住宅地としての競争力は高いものと思料される。標準的画地規模の土地では3，500万円程度、新築戸建は4，500万円程度が市場の中心である。 |
| 一般的要因 | 景気は緩やかな回復基調が続いており、先行きも所得環境等の改善により回復に向かうことが期待される。 |
箕輪勝弘氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 箕輪勝弘 |
|---|---|
| 価格 | 265,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変化はない。 |
| 地域要因 | 既成の住宅地域であって地域要因に特に変化はないが、一般的要因を受けて地価は若干の上昇傾向である。 |
| 地域要因の将来予測 | 低層戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域であって、今後とも現状どおりの住宅地域として推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は府中市東部から南部の低層住宅地域であり、主たる土地需要者は府中市内及び周辺市に居住の中堅ファミリー層であり、若年ファミリー層の需要も多い。土地100㎡、建物90㎡程度の新築戸建住宅の需要が多く、総額4000万円∼4500万円が売れ筋である。需要は安定的であり、価格は横ばいないし微増が続いている。 |
| 一般的要因 | 景気回復等の影響により都内の地価は全般的に上昇が続いている。 |
環境情報
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度6624195 北緯 139度4969546 |
参考：該当物件周辺マップ
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参考：近隣駅の地価相場
多磨霊園駅(地価相場 280,500円/㎡)東府中駅(地価相場 297,000円/㎡)競艇場前駅(地価相場 242,000円/㎡)西府駅(地価相場 273,000円/㎡)是政駅(地価相場 240,000円/㎡)谷保駅(地価相場 303,000円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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