東京都国立市大字谷保字栗原６０６９番１(万願寺駅・矢川駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


188,000円

2017年01月01日に行った東京都国立市大字谷保字栗原６０６９番１の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を188,000円/㎡としました。

東京都国立市大字谷保字栗原６０６９番１の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番東京都国立市大字谷保字栗原６０６９番１
住居表示 
価格188,000円/㎡
交通施設、距離矢川、560m
地積100㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅の他に農地等が見られる住宅地域
前面道路の状況西4.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率40(%),80(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

本多大人氏による調査レポート

不動産鑑定士本多大人
価格188,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因周辺部で建売住宅の供給がみられる程度で、大きい変化はない。地価は横這い乃至微増傾向で推移している。
地域要因の将来予測地域要因に特別の変化はなく、今後とも現状を維持して推移するものと予測する。住宅地の地価は横ばいからやや上昇傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は国立市及び隣接市のうち、JR南武線沿線の住宅地域。需要者の中心は、自らの居住を目的とした一次取得者で、圏外からの転入もみられる。周辺部には農地等の空地が多く見受けられるが、生活利便性は概ね良好な地域で、緩やかな景気回復基調の中、建売住宅等の需要が見込まれる。市場の中心価格帯は、更地の場合120㎡で2，000∼2，500万円程度、新築の建売住宅で3，500万円前後である。
一般的要因景気は緩やかな回復基調を続けている。国立市の人口は微増傾向。住宅地の需給は概ね安定している。

中嶋敏氏による調査レポート

不動産鑑定士中嶋敏
価格188,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因一般住宅が多い住宅地域で、街路条件・環境条件等の地域要因に変化はない。
地域要因の将来予測特に地域要因の変化はなく現状のまま推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏は国立市を中心に周辺市に及ぶ住宅地域一帯と把握した。需要の中心は自らの住宅を求める一次取得層を中心とした勤労所得層となる。価格については、低金利、住宅優遇税制等の一般的要因を反映して小率ながら上昇傾向にあり、総額的には新築戸建て住宅で3500万円前後が標準的流通価格である。
一般的要因景気回復と低金利、住宅優遇税制等の取得層の取得能力の向上により、住宅地全般強含んでいるが、地域、物件による選別は厳しい。

環境情報

地形・地質

内水面

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生河辺・湿原・沼沢地植生,水面
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度6755615
北緯 139度4273206

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

万願寺駅(地価相場 188,000円/㎡)矢川駅(地価相場 302,500円/㎡)甲州街道駅(地価相場 212,000円/㎡)谷保駅(地価相場 303,000円/㎡)高幡不動駅(地価相場 130,000円/㎡)西国立駅(地価相場 309,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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