東京都府中市住吉町３丁目７９番６１(西府駅・中河原駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)
221,000円
2016年01月01日に行った東京都府中市住吉町３丁目７９番６１の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を221,000円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2016年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 東京都府中市住吉町３丁目７９番６１ |
| 住居表示 | |
| 価格 | 221,000円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 中河原、1,000m |
| 地積 | 119㎡ |
| 形状 | (1.0:1.0) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 中小規模の一般住宅が建ち並ぶ住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 南西4.9m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第一種低層住居専用地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 40(%),80(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
武林秀則氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 武林秀則 |
|---|---|
| 価格 | 220,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 南西道路で日照、通風等は概ね良好であって、地域においては標準的な画地で、不動産の優劣及び競争力の程度に特段の変動はない。 |
| 地域要因 | 最寄駅からやや距離のある地域であり、需要の強い地域ではないが、地価は、上値を探る踊り場的状況にあって安定的に推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 駅からやや距離のある住宅地域であるが、当地域に格別の影響を与える要因は特に見当たらず、概ね現状のまま推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、京王線中河原駅及びその近接駅を最寄駅とする住宅地域である。需要者の属性は、主に戸建住宅を購入する府中市や隣接地のエンドユーザー層である。近年、市場における需要は、駅近不動産への選好が一層高まる傾向にあるが、周辺部では、価格水準に手頃感があることから比較的安定的である。中心価格帯は土地で2，500万円程度、新築戸建住宅は3，500万円∼4，500万円程度と見られる。 |
| 一般的要因 | 雇用・所得環境の改善が続くなか、個人消費は底堅く、企業の業況判断に未だ慎重姿勢が見られるが、景気は、引き続き回復基調にある。 |
江沢正彦氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 江沢正彦 |
|---|---|
| 価格 | 222,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に関し、代替・競争関係にある他の不動産と比較した優劣、競争力の程度に重要な変動はない。 |
| 地域要因 | 空地等も多くミニ開発が漸次進行しているが、大規模開発計画など地域要因の変動要素は認められない。 |
| 地域要因の将来予測 | 周辺の低未利用地の宅地化が次第に進むものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は主に京王線、JR南武線沿線で、概ね府中市南西部、国立市南東部に存する戸建住宅地域である。需要者の中心は同一需給圏内に居住する勤労者層で一次取得層がほとんどを占める。最寄駅から徒歩圏内であるが、かつては良好な農業地域で生産緑地が多く宅地化の進行が遅かったため、宅地の供給余力は大きい。ミニ開発による供給が多いため小ぶりな物件が多く土地は25百万円程度、新築の戸建住宅で40百万円以下が市場の中心価格帯である。 |
| 一般的要因 | 利便性や住環境で劣る住宅地域の需要は鈍く、景気の持続的回復にもかかわらず地価はほぼ横ばいにとどまっている。 |
環境情報
| 地形・地質 | 自然堤防洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：1点(5点満点中) 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度6645982 北緯 139度452036 |
参考：該当物件周辺マップ
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参考：近隣駅の地価相場
西府駅(地価相場 273,000円/㎡)中河原駅(地価相場 252,000円/㎡)聖蹟桜ヶ丘駅(地価相場 230,000円/㎡)百草園駅(地価相場 221,500円/㎡)分倍河原駅(地価相場 258,000円/㎡)谷保駅(地価相場 303,000円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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