東京都国立市西２丁目１４番２６(西国立駅・矢川駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


320,000円

2017年01月01日に行った東京都国立市西２丁目１４番２６の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を320,000円/㎡としました。

東京都国立市西２丁目１４番２６の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番東京都国立市西２丁目１４番２６
住居表示 
価格320,000円/㎡
交通施設、距離国立、1,500m
地積158㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅に共同住宅も見られる住宅地域
前面道路の状況北5.5m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域、準防火地域
建ぺい率、容積率50(%),100(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

大和田公一氏による調査レポート

不動産鑑定士大和田公一
価格320,000円/㎡
個別的要因個別的要因の変動は特にない。
地域要因地域要因の変動は無い。国立市は潜在的に根強い人気がある一方、都心部や駅至近がより選好される昨今の市場動向から、地価上昇は微増に留まる。
地域要因の将来予測一般住宅、共同住宅が見られる閑静な住宅地域として熟成しているため特段の変動要因はなく、当面は現状を維持して推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏はJR中央線沿線で、国立市を中心に隣接市内における街路・区画の整った環境良好な住宅地域である。需要者は同圏内に居住する一次取得者層、買換えによる二次取得者層のほか大手分譲地の場合には圏外からの転入も見られる。国立市の良好な住環境から潜在的な需要は底堅く、地価は安定している。需要の中心となる価格帯は、土地面積150㎡で土地5，000万円程度、新築戸建は土地面積120㎡程度が多く6，000万円前後である。
一般的要因景気は緩やかな回復基調にある。中央線沿線としての利便性や、低金利、税制優遇等の良好な取得環境から、国立市の住宅需要は比較的安定している。

服部正利氏による調査レポート

不動産鑑定士服部正利
価格320,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変化はない。
地域要因街区の整った中規模住宅地域で、需要に対し売り物が少ないため、地価は緩やかな上昇基調にある。
地域要因の将来予測低層専用住宅及びアパートが主体の地域で、ほぼ成熟した地域のため、現状のままで推移するものと予測した。
市場の特性同一需給圏は主として、国立市のみならず隣接市のJR中央線の各駅を最寄りとする住宅地域である。需要の中心は、同一需給圏内に居住する40∼50歳代の買い換え需要者が主で、一次取得者は総額が大きい地域のため少ない。街区が整った中規模住宅地域で、国立のブランド力による安定した需要に支えられ、地価は緩やかな上昇基調で推移している。標準的な150㎡の土地で5000万円程度、新築戸建住宅は7000万円前後の価格帯が取引の中心である。
一般的要因所得の伸び悩みや消費動向の落ち込みなどにより、景気は不安定な状況にある。このため不動産市場では、需要の選別化が一層進んでいる。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度6944529
北緯 139度4317528

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

西国立駅(地価相場 309,000円/㎡)矢川駅(地価相場 302,500円/㎡)国立駅(地価相場 309,000円/㎡)立川駅(地価相場 272,000円/㎡)谷保駅(地価相場 303,000円/㎡)柴崎体育館駅(地価相場 263,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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