東京都国立市富士見台１丁目２２番１７(谷保駅・西府駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


303,000円

2017年01月01日に行った東京都国立市富士見台１丁目２２番１７の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を303,000円/㎡としました。

東京都国立市富士見台１丁目２２番１７の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番東京都国立市富士見台１丁目２２番１７
住居表示 
価格303,000円/㎡
交通施設、距離谷保、300m
地積124㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況北西6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),150(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

萩原謙介氏による調査レポート

不動産鑑定士萩原謙介
価格303,000円/㎡
個別的要因方位の優位性以外は標準的な画地であり、市場競争力は普通で個別的要因に大きな変化はない。
地域要因駅に近い既成住宅地域で、住環境も良好であり、住宅地として需要は安定している。
地域要因の将来予測小規模一般住宅を中心とする住宅地域であり、駅からも近く、当面は現状維持で推移していくものと予想される。
市場の特性同一需給圏はJR中央線・南武線の各沿線で、国立市、国分寺市、立川市の住宅地域が含まれる。需要は同一需給圏内の一次取得者が中心であるが、周辺地域からの転入もみられる。谷保駅から徒歩4分程度に位置する住宅地は、更地で100㎡が3000万円前後、新築の戸建分譲は総額4500万円程度が需要の中心価格帯である。
一般的要因経済の先行きは不透明感が残るが、雇用や所得は改善し、低金利等により、高額物件を除けば需要は多い。地価は横ばい又はやや上昇で推移している。

郡彪氏による調査レポート

不動産鑑定士郡彪
価格303,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない
地域要因谷保駅に近い区画整理済の住宅地域で、中心街に近く利便性も高い住宅街を形成し、とくに変動はない。
地域要因の将来予測地域内には格別の変動要因もなく、当面は住宅地域としての現状を維持するものと予測する。
市場の特性同一需給圏はJR南武線・中央線沿線等の周辺市町村を含む住宅地域。需要者の中心はある程度地縁性のある勤労世帯が一般的で、外部からの転入需要も混在する。市内の住宅地市場は全般的に安定した状況が続き、近隣地域は区画整理済の既成市街地のため新規の供給は限られている。既存の住宅が敷地分割されるケースが多く、取引段階によって総額は一律ではなく、小規模な建売住宅は4千∼5千万円程度の物件が多い。
一般的要因多摩地域でも住宅取得層の増加は見込みにくくなり、既存の住宅が新たな住宅地の供給源になりつつある。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度6822655
北緯 139度4490215

参考：該当物件周辺マップ

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東京都国立市中１丁目９番２１東京都国立市大字谷保字一本松４１０３番イ東京都国立市富士見台１丁目１３番８東京都国立市大字谷保字下峯下７１６３番１東京都国立市大字谷保字栗原５８６４番５外２筆東京都国立市富士見台二丁目２番２東京都府中市北山町１丁目４番９東京都府中市西原町２丁目１６番１３東京都府中市西原町２丁目１６番１３東京都府中市小柳町２丁目３０番２東京都府中市北山町三丁目２３番２東京都府中市西原町四丁目１１番１５外１筆

参考：近隣駅の地価相場

谷保駅(地価相場 303,000円/㎡)西府駅(地価相場 273,000円/㎡)矢川駅(地価相場 302,500円/㎡)国立駅(地価相場 309,000円/㎡)北府中駅(地価相場 273,500円/㎡)分倍河原駅(地価相場 258,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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