東京都国立市泉１丁目１番２(矢川駅・万願寺駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


184,000円

2017年01月01日に行った東京都国立市泉１丁目１番２の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を184,000円/㎡としました。

東京都国立市泉１丁目１番２の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番東京都国立市泉１丁目１番２
住居表示 
価格184,000円/㎡
交通施設、距離矢川、1,500m
地積940㎡
形状(1.2:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
利用現況倉庫
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況倉庫、工場が多い区画整理済の工業地域
前面道路の状況南8.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火準工業地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),300(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

内田憲一氏による調査レポート

不動産鑑定士内田憲一
価格184,000円/㎡
個別的要因特に変動はない。
地域要因街路条件・環境条件等の変化はない。国立府中ICに近く、国道20号等の幹線道路とのアクセスも良いため、物流拠点としての需要が見込まれる。
地域要因の将来予測国立府中インターチェンジに近く、国道20号（日野バイパス）や周辺の主要な幹線道路との接続も良好な立地に所在することから、今後とも流通業務施設等の進出が増加するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は多摩地域全域の広範囲に及ぶ流通業務関連等の業種を中心とする建物が存する地域で、中心となる需要者は主に流通業務及び製造関連施設、工場兼事務所等としての土地利用を目的とする法人である。近年、国道20号（日野バイパス）及びその周辺の幹線道路とのアクセスが向上し、多摩地域の物流拠点等としての好立地条件が整っているため、関連法人の需要が増加している。土地の取引総額については、規模等によりまちまちであり見い出せない。
一般的要因景気回復は緩慢であるが、物流関係の新規投資は良好であることから、立地条件の良い物流及び関連事業の土地需要は引き続き堅調である。

萩原謙介氏による調査レポート

不動産鑑定士萩原謙介
価格184,000円/㎡
個別的要因個別的要因に大きな変化はない。
地域要因国立府中ICへのアクセスが良好で、国道20号バイパスの整備等により、流通業務施設用地としての競争力が向上している。
地域要因の将来予測北方の国道20号日野バイパスの整備等により、八王子南バイパスおよび圏央道と連携し、地域及び首都圏ネットワークが整備され、流通業務施設等の集積が進む事が予想される。
市場の特性同一需給圏は国立市、国分寺市、立川市、日野市等の多摩地区の物流関連工業地域である。需要は倉庫、工場、営業所等を利用目的とする物流業者、製造業者等が中心となる。近隣地域は街区が整備され、また、国道20号バイパスが開通して交通アクセスが向上し、流通業務施設地域としての競争力は増している。中小規模の敷地が中心であり、取引される価格は画地規模等の個別性が強く、中心となる価格帯は見いだせない状況にある。
一般的要因経済の先行きは不透明感が残るが、雇用や所得は改善し、低金利等により、高額物件を除けば需要は多い。地価は横ばい又はやや上昇で推移している。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生人工地植生
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度6753936
北緯 139度4322479

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

矢川駅(地価相場 302,500円/㎡)万願寺駅(地価相場 188,000円/㎡)谷保駅(地価相場 303,000円/㎡)百草園駅(地価相場 221,500円/㎡)甲州街道駅(地価相場 212,000円/㎡)西国立駅(地価相場 309,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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