東京都国立市東１丁目６番１９外(谷保駅・矢川駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
1,030,000円
2017年01月01日に行った東京都国立市東１丁目６番１９外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を1,030,000円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 東京都国立市東１丁目６番１９外 |
| 住居表示 | |
| 価格 | 1,030,000円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 国立、200m |
| 地積 | 247㎡ |
| 形状 | (1.0:3.0) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)4FB1 |
| 利用現況 | 店舗、事務所兼住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 中高層の店舗兼共同住宅等が建ち並ぶ商業地域 |
| 前面道路の状況 | 西44.0m都道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 商業地域、防火地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 80(%),600(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
郡彪氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 郡彪 |
|---|---|
| 価格 | 1,030,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない |
| 地域要因 | 駅ナカ施設の整備を終え、今後は国立市等による整備も予定されるが、商勢圏の変化は実質的には小さいものと予測する。 |
| 地域要因の将来予測 | 中央線の高架化工事後にJR及び民間会社、国立市がそれぞれ駅に隣接した施設の建設を予定しており、近隣周辺の商況等の変化には不透明な部分がある。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はJR中央線沿線等の駅前商業地域。需要者の中心はある程度地縁性のある中小事業法人が中心で、敷地規模がまとまったマンション用地等は大手法人需要も見込まれる。国立駅前の商業地域は隣接する立川駅とは異なる商勢圏を形成しており、用途的な制約等はあるが、独自の繁華性を維持している。敷地規模や用途によって価格帯等は一律ではなく、中央線高架化後に続く今後の駅周辺の整備等により、中期的な変化が見込まれる。 |
| 一般的要因 | JR中央線の高架化に伴い、沿線では活発に駅前整備が行われている。不動産投資市場は金融緩和と期待や思惑から高水準な取引が増えている。 |
大和田公一氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 大和田公一 |
|---|---|
| 価格 | 1,030,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因の変動は特にない。 |
| 地域要因 | 地域要因の変動は無い。国立駅の駅ナカ商業施設の開業や、立川駅の商業集積などの影響もあるが、景気動向を受け地価はやや上昇している。 |
| 地域要因の将来予測 | 中央線高架化事業により開設された国立駅の南北通路、「nonowa国立」の開業などが駅前の利便性・繁華性向上に寄与する一方、駅前周辺の立地可能業種に影響を及ぼしている。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は国立市及びその近隣市内における駅前の商業地域。需要者は店舗経営目的の事業法人、投資法人のほかマンション開発業者等も見込まれる。低金利の良好な資金調達環境の下、駅前である立地の稀少性、国立ブランド力などが需要を牽引してきたが、昨今の都心回帰や消費行動の変化、JRが展開する駅ナカ商業施設などが地域の商業性や需要に影響を及ぼしつつある。市場の中心価格帯については、土地の個別性や取引件数の少なさから詳細は把握し難い。 |
| 一般的要因 | 景気は緩やかに回復、良好な資金調達環境や相続対策等に伴う投資用不動産の需要増加などから、利便性の良い地域を中心に地価上昇が見られる。 |
環境情報
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度6838846 北緯 139度4413803 |
参考：該当物件周辺マップ
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参考：近隣駅の地価相場
谷保駅(地価相場 303,000円/㎡)矢川駅(地価相場 302,500円/㎡)国立駅(地価相場 309,000円/㎡)西国立駅(地価相場 309,000円/㎡)西府駅(地価相場 273,000円/㎡)万願寺駅(地価相場 188,000円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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