東京都府中市西府町１丁目２７番２０(西府駅・東府中駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


273,000円

2017年01月01日に行った東京都府中市西府町１丁目２７番２０の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を273,000円/㎡としました。

東京都府中市西府町１丁目２７番２０の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番東京都府中市西府町１丁目２７番２０
住居表示 
価格273,000円/㎡
交通施設、距離西府、380m
地積207㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中小規模の一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況南西6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域、準防火地域
建ぺい率、容積率50(%),100(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

下木原仁氏による調査レポート

不動産鑑定士下木原仁
価格273,000円/㎡
個別的要因個別的要因に特段の変化はない。
地域要因地域要因に特段の変化はない。
地域要因の将来予測地域要因に格別の変動要因はなく、概ね現状を維持して推移するものと思われる。
市場の特性同一需給圏はJR南武線及び京王線沿線で、概ね府中市を中心とし、その隣接市の一部も含む圏域。需要者の中心は当該地域の居住者であり、都心へ通勤する給与所得者が中心である。駅への接近性に優れることから戸建住宅地としての競争力は高いものと思料される。土地の細分化もみられ、120㎡程度の土地では3，000万円∼3，500万円程度、新築戸建は4，500万円程度が市場の中心である。
一般的要因景気は緩やかな回復基調が続いており、先行きも雇用・所得環境等の改善により緩やかに回復していくことが期待される。

大川好昭氏による調査レポート

不動産鑑定士大川好昭
価格272,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因低層住宅地域として概ね良好な環境を維持している。地域要因に変動はない。
地域要因の将来予測地域要因に特に変動はなく、低層住宅を中心とした地域として概ね現状を維持するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は府中市西部の主にJR南武線沿線の低層住宅地域、需要者は市内及び周辺市在住の居住目的の個人が中心である。小規模開発や土地区画整理による宅地供給が見られ、需要量にほぼ均衡し需給関係は概ね安定している。分譲土地120㎡で3000万円台前半、新築の戸建住宅は4000万円∼4500万円程度が市場での取引の中心である。
一般的要因府中市は多摩東部の住宅・産業都市であり、人口は増加し高齢化率は上昇傾向にある。市の不動産全般に影響する変動要因は特にない。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度672714
北緯 139度4541605

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

西府駅(地価相場 273,000円/㎡)東府中駅(地価相場 297,000円/㎡)多磨霊園駅(地価相場 280,500円/㎡)谷保駅(地価相場 303,000円/㎡)白糸台駅(地価相場 285,000円/㎡)多磨駅(地価相場 280,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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