東京都府中市日新町５丁目６７番１(谷保駅・西府駅エリア)の不動産鑑定評価書(2012年01月01日地価公示)


166,000円

2012年01月01日に行った東京都府中市日新町５丁目６７番１の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を166,000円/㎡としました。

東京都府中市日新町５丁目６７番１の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2012年01月01日
所在及び地番東京都府中市日新町５丁目６７番１
住居表示 
価格166,000円/㎡
交通施設、距離中河原、2,400m
地積941㎡
形状台形(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)3F
利用現況倉庫
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中小規模の倉庫、事業所、一般住宅の混在地域
前面道路の状況北8.0m市道
その他の接面道路東側道
用途区分、高度地区、防火・準防火準工業地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生人工地植生,宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度67076369999999
北緯 139度4388838

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

谷保駅(地価相場 303,000円/㎡)西府駅(地価相場 273,000円/㎡)百草園駅(地価相場 221,500円/㎡)矢川駅(地価相場 302,500円/㎡)万願寺駅(地価相場 188,000円/㎡)中河原駅(地価相場 252,000円/㎡)