福岡県福岡市早良区有田１丁目８番２１(次郎丸駅・賀茂駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


122,000円

2017年01月01日に行った福岡県福岡市早良区有田１丁目８番２１(福岡県福岡市早良区有田１−１１−２３)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を122,000円/㎡としました。

福岡県福岡市早良区有田１丁目８番２１の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番福岡県福岡市早良区有田１丁目８番２１
住居表示有田１−１１−２３
価格122,000円/㎡
交通施設、距離藤崎、2,600m
地積187㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
前面道路の状況北6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),100(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

大塚弘孝氏による調査レポート

不動産鑑定士大塚弘孝
価格122,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変化はない。
地域要因比較的良好な居住環境に恵まれている住宅地域であり、需要が堅調に推移していることから、地価は上昇傾向にある。
地域要因の将来予測当該地域は、比較的良好な住宅地域を形成しており、需要は堅調で、地価は上昇傾向を示している。当分の間は現状を維持するものと予測する。
市場の特性同一需給圏については、早良区・城南区・西区の普通住宅地域である。需要者の中心は同一需給圏の居住者であるが、良好な居住環境等から同一需給圏外からの転入者も比較的多く、需給関係は安定している。総額を抑えるため土地を細分化して取引する傾向があるものの、土地は180㎡で2，000万円前後、新築の戸建物件の場合は3，500万円∼4，000万円の物件が中心となる。
一般的要因景気の回復はやや足踏み状態であるが、人口は増加傾向にあり、利便性に恵まれた地域の住宅地を中心に地価は上昇傾向を強めている。

中村世明氏による調査レポート

不動産鑑定士中村世明
価格122,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因居住環境の良好な住宅地域で、需要に厚く、地価も上昇基調にあるが、区北部に比べ相対的な割安感は若干弱まりつつある。
地域要因の将来予測中規模の戸建住宅を主体とする閑静な住宅地域で、今後もこのような利用状態が続くものと予測する。地価水準も上昇基調で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、概ね福岡市早良区，城南区，西区の住宅地域の範囲。需要者の中心は、福岡市中心部に勤務するサラリーマン世帯が中心となる。区域北部の住宅地に比べ相対的な割安感から、居住環境の良好な住宅地として需要に厚く、地価水準は堅調に推移しているが、総額を抑えるため、土地を分割して取引するケースも見られる。市場で需要の中心となる価格帯は、土地180㎡程度で2200万円程度、新築戸建物件で3000万円台後半の水準となる。
一般的要因当区の人口・世帯数は増加傾向で推移しており、経済政策を背景に、居住環境や生活利便性の良好な住宅地の地価は堅調に推移している。

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度東経 33度5636875
北緯 130度3368597

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

次郎丸駅(地価相場 104,000円/㎡)賀茂駅(地価相場 106,000円/㎡)橋本駅(地価相場 99,800円/㎡)野芥駅(地価相場 108,000円/㎡)梅林駅(地価相場 106,000円/㎡)金山駅(地価相場 118,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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