福岡県福岡市早良区次郎丸２丁目５７９番６７(次郎丸駅・橋本駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


111,000円

2017年01月01日に行った福岡県福岡市早良区次郎丸２丁目５７９番６７(福岡県福岡市早良区次郎丸２−１５−６)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を111,000円/㎡としました。

福岡県福岡市早良区次郎丸２丁目５７９番６７の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番福岡県福岡市早良区次郎丸２丁目５７９番６７
住居表示次郎丸２−１５−６
価格111,000円/㎡
交通施設、距離次郎丸、270m
地積165㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中小規模の一般住宅等が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況北5.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率50(%),80(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

堤弘氏による調査レポート

不動産鑑定士堤弘
価格111,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因市営地下鉄七隈線最寄駅に近接する既存住宅地域。一部空き地が見られるものの、引き合いは多く、地価の上昇傾向が認められる。
地域要因の将来予測当該地域は、中規模戸建住宅を中心して形成される比較的新しい住宅地域であり、今後もこの利用状態が維持されるものと予測する。住宅需要は堅調に推移しており、割安感から地価水準は上昇傾向が続くと予測する。
市場の特性同一需給圏は、市営地下鉄七隈線及び市営地下鉄空港線に囲まれた地下鉄線へ徒歩圏内の住宅地域である。主な需要者は、福岡市中心部勤務の給与所得者等である。空港線沿線エリアでは地価上昇等の影響で標準的サラリーマン等が新築戸建住宅を購入するのが困難であり、当該所得層による需要が割安感のある七隈線徒歩圏へ面的な広がりを見せている。同一需給圏内では土地は1500∼2000万円程度の物件が中心で、総額維持のため、画地の小規模化が目立つ。
一般的要因土地の取引価格ベースでは、北部が高い傾向にある。取引件数は、震災等の影響もあり、H28年度上期は前年度比マイナスだが、回復基調にある。

堀和義氏による調査レポート

不動産鑑定士堀和義
価格110,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因特に大きな地域要因の変動はないが依然として宅地需要は旺盛さが続いており、価格水準も同様に強含みで推移している。
地域要因の将来予測低層戸建住宅が連たんする戸建住宅地域であり、用途地域上1低専に属することから今後も特に大きな地域要因の変化はないものと予測する。
市場の特性同一需給圏の範囲は早良区のうち概ね国道200号バイパス以北から同200号旧道付近と判断される。需要者は住宅取得を目的とするエンドユーザーが主である。周辺地域では小規模な住宅地開発が行われているが概ね堅調に販売されている。400∼500㎡程度の土地の需要者は共同住宅建築目的であり、価格水準も堅調である。市場の中心価格帯は戸建住宅で3500∼4000万円程度、土地価格は170㎡で1800∼1900万円程度である。
一般的要因良好な資金調達環境等から、早良区北部から中部では、戸建住宅地やマンション素地の需要が高まりが続き、南部にもその波及が広がっている。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生水田,宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度東経 33度5544967
北緯 130度3291326

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

次郎丸駅(地価相場 104,000円/㎡)橋本駅(地価相場 99,800円/㎡)賀茂駅(地価相場 106,000円/㎡)野芥駅(地価相場 108,000円/㎡)梅林駅(地価相場 106,000円/㎡)室見駅(地価相場 168,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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