福岡県福岡市早良区飯倉５丁目２２２番１外(賀茂駅・金山駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


118,000円

2017年01月01日に行った福岡県福岡市早良区飯倉５丁目２２２番１外(福岡県福岡市早良区飯倉５−１５−２３)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を118,000円/㎡としました。

福岡県福岡市早良区飯倉５丁目２２２番１外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番福岡県福岡市早良区飯倉５丁目２２２番１外
住居表示飯倉５−１５−２３
価格118,000円/㎡
交通施設、距離西新、2,600m
地積192㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅、マンション等が混在する既成住宅地域
前面道路の状況南西4.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

出雲重成氏による調査レポート

不動産鑑定士出雲重成
価格118,000円/㎡
個別的要因道路幅員、画地規模とも地域内において標準的であり、競争力は普通程度である。
地域要因福岡市早良区幹線背後の住宅地は割安感より比較的人気が高く、土地需要は継続しており地価は上昇傾向にある。
地域要因の将来予測近隣地域周辺の住宅地の需要は高く、今後も比較的環境に優れる住宅地として推移するものと予測され、地価は上昇傾向にある。
市場の特性同一需給圏は福岡市早良区に存する国道263号背後の住宅地域である。需要者は福岡都市圏通勤のサラリーマン及び自営業者等であるが、同一需給圏外からの転入者も多い。都心部への利便性及び住環境より需要は強く、地価は上昇傾向にある。取引価格帯は規模により総額が異なるが、標準的画地規模で土地価格2000万円∼2500万円前後が需要の中心となっている。
一般的要因人口・世帯数とも安定的に推移し、現下の低金利等のほか、消費税増税後も不動産需要は継続しており、地価は上昇傾向にある。

堤弘氏による調査レポート

不動産鑑定士堤弘
価格118,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因幹線道路背後の既存住宅地域。当区内の住宅用地に対する需給逼迫の影響及び割安感から地価の上昇傾向が認められる。
地域要因の将来予測当該地域は、戸建住宅、共同住宅及び駐車場等が見られる住宅地域として成熟しており、今後ともこのような利用状態が維持されるものと予測する。住宅需要は底堅く、地価水準は上昇傾向が続くものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、早良区・城南区・西区の圏域に存する幹線道路背後の既成住宅地である。主な需要者層は、福岡市中心部を通勤圏とする給与所得者等である。当地域は概ね良好な居住環境を有しており、また地下鉄駅への利便性等も比較的高く、その値頃感から需要は強含みで推移している。また、総額を抑えるため、土地の細分化が進んでおり、土地は200㎡程度で2000万円前後、新築の戸建物件は3500∼4000万円が需要の中心である。
一般的要因土地の取引価格ベースでは、北部が高い傾向にある。取引件数は、震災等の影響もあり、H28年度上期は前年度比マイナスだが、回復基調にある。

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度東経 33度5624318
北緯 130度3551614

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

福岡県福岡市城南区樋井川４丁目３２４番１３福岡県福岡市城南区七隈１丁目１２４７番８福岡県福岡市城南区七隈５丁目３５２番５８福岡県福岡市城南区茶山５丁目２３７番福岡県福岡市城南区七隈４丁目４０３番８福岡県福岡市早良区荒江２丁目２５９番外福岡県福岡市早良区飯倉７丁目５１番１３福岡県福岡市西区飯倉２丁目４８５番１６福岡県福岡市早良区飯倉２丁目５０４番２福岡県福岡市早良区原６丁目６１５番７福岡県福岡市早良区荒江２丁目２５９番外１筆福岡県福岡市早良区飯倉６丁目３５９番４０福岡県福岡市早良区荒江３丁目５５番福岡県福岡市早良区飯倉４丁目３３７番１福岡県福岡市早良区飯倉３丁目２９６番３

参考：近隣駅の地価相場

賀茂駅(地価相場 106,000円/㎡)金山駅(地価相場 118,000円/㎡)野芥駅(地価相場 108,000円/㎡)次郎丸駅(地価相場 104,000円/㎡)茶山駅(地価相場 150,000円/㎡)藤崎駅(地価相場 213,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード