福岡県福岡市早良区有田６丁目３８５番４(賀茂駅・次郎丸駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


96,500円

2016年01月01日に行った福岡県福岡市早良区有田６丁目３８５番４(福岡県福岡市早良区有田６−３−３)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を96,500円/㎡としました。

福岡県福岡市早良区有田６丁目３８５番４の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番福岡県福岡市早良区有田６丁目３８５番４
住居表示有田６−３−３
価格96,500円/㎡
交通施設、距離次郎丸、1,000m
地積157㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅が建ち並ぶ既成の住宅地域
前面道路の状況東4.6m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第二種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),100(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

大塚弘孝氏による調査レポート

不動産鑑定士大塚弘孝
価格96,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変化はない。
地域要因既成の住宅地域で、変動要因は特にないが、空閑地の減少に伴い需要は堅調で、地価は上昇傾向を示している。
地域要因の将来予測戸建住宅中心の既成の住宅地域であり、当分の間は現状のまま推移するものと予測する。需要は堅調であり、地価は回復傾向にある。
市場の特性同一需給圏は早良区・城南区・西区の圏域に存する普通住宅地域。需要者の中心は同一需給圏内を中心に、同一需給圏外からの転入者も比較的多い。概ね良好な居住環境を有しており、需要は回復傾向を示している。総額を抑えるため土地を細分化して取引する傾向があるものの、土地は150㎡程度で1，500万円前後、新築の戸建物件は3，500万円前後が需要の中心となっている。
一般的要因個人消費に回復の兆しが見られ、デフレ状態も払拭されつつあるなかで、市心部の不動産に対する需要の増加傾向が周辺にも波及しつつある。

大楠由美子氏による調査レポート

不動産鑑定士大楠由美子
価格97,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変化はない。
地域要因景気回復の影響を受け、マンション用地のみならず、戸建住宅用地に対する需要も安定しており、取引が活発化してきている。
地域要因の将来予測当該地域は、戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域として成熟しており、今後ともこのような利用状態が維持されるものと予測する。戸建住宅用地に対する需要は安定的に推移しており、地価水準は上昇傾向が続くものと予測する。
市場の特性同一需給圏は主に早良区・城南区・西区の地下鉄七隈線沿線の住宅地域である。主な需要者は市内及び周辺市町の居住者と見られる。景気回復の影響を受け、戸建住宅用地に対する需要は堅調である。需要の中心は、土地150㎡程度では1，500万円弱、新築の戸建物件であれば3，500万円前後とみられる。
一般的要因当区の住宅地域の地価は、南部の一部を除き需要は堅調で上昇傾向にある。商業地域も南部の郊外を除いて上昇している。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度東経 33度548946380615234
北緯 130度3351593017578

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

賀茂駅(地価相場 106,000円/㎡)次郎丸駅(地価相場 104,000円/㎡)野芥駅(地価相場 108,000円/㎡)橋本駅(地価相場 99,800円/㎡)梅林駅(地価相場 106,000円/㎡)福大前駅(地価相場 94,100円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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