福岡県福岡市早良区次郎丸６丁目７８番１(野芥駅・梅林駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


106,000円

2017年01月01日に行った福岡県福岡市早良区次郎丸６丁目７８番１(福岡県福岡市早良区次郎丸６−６−９)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を106,000円/㎡としました。

福岡県福岡市早良区次郎丸６丁目７８番１の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番福岡県福岡市早良区次郎丸６丁目７８番１
住居表示次郎丸６−６−９
価格106,000円/㎡
交通施設、距離賀茂、320m
地積243㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅のほかアパートが混在する既成住宅地域
前面道路の状況南6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

桐野祐記氏による調査レポート

不動産鑑定士桐野祐記
価格106,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因中規模戸建住宅を中心にアパートも見られる住宅地域として既に成熟しており、当地域の価格形成に影響を及ぼす特段の変動要因はない。
地域要因の将来予測近隣地域は、中規模戸建住宅を中心にアパート等も見られる住宅地域として成熟しており、今後も概ね現状のまま推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は福岡市早良区及び隣接区のうち地下鉄七隈線沿線の戸建住宅地域一帯である。主たる需要者は福岡市中心部への通勤者世帯であり、同一需給圏外からの転入者も比較的多い。七隈線の開通により都心へのアクセスが向上したことや空港線沿線に比べ割安感があることから、戸建住宅の需要は高い。需要の中心価格帯は、土地は60∼70坪程度で2，000∼2，500万円程度、新築戸建物件は3，500∼4，000万円程度と把握される。
一般的要因景気は緩やかな回復が続いている。当区の人口、世帯数は増加傾向が続いており、現下の低金利等を背景にマンション、戸建住宅の需要は高い。

松本俊朗氏による調査レポート

不動産鑑定士松本俊朗
価格106,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地下鉄駅および外環状道路に近接する交通利便性の良さから、周辺には中低層の共同住宅が多くみられるが、現在は新築マンションも分譲中である。
地域要因の将来予測近隣地域は、戸建住宅と低層アパートが混在する住宅地域である。近接地に看護大学の新設を控えて共同住宅需要は増加しており、地価の上昇傾向は続くと予測する。
市場の特性同一需給圏は有田、次郎丸、賀茂など地下鉄七隈線沿線の戸建住宅地域である。主な需要者は中堅サラリーマンや転売目的の地場不動産業者のようである。取引の中心となる価格帯は画地規模等により区々であり、特定するのは難しいが、200㎡前後で2，000∼2，300万円程度の土地が需要の多い価格帯と思われる。
一般的要因福岡市の世帯数増加率の高さや超低金利政策による投資資金の流入等を背景に、交通利便性の良い住宅地を中心とする旺盛な需要が続いている。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度東経 33度5492471
北緯 130度3349435

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

野芥駅(地価相場 108,000円/㎡)梅林駅(地価相場 106,000円/㎡)賀茂駅(地価相場 106,000円/㎡)福大前駅(地価相場 94,100円/㎡)次郎丸駅(地価相場 104,000円/㎡)七隈駅(地価相場 108,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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