福岡県福岡市早良区荒江２丁目２５９番外(茶山駅・金山駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


211,000円

2016年01月01日に行った福岡県福岡市早良区荒江２丁目２５９番外(福岡県福岡市早良区荒江２−１２−１)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を211,000円/㎡としました。

福岡県福岡市早良区荒江２丁目２５９番外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番福岡県福岡市早良区荒江２丁目２５９番外
住居表示荒江２−１２−１
価格211,000円/㎡
交通施設、距離別府、1,300m
地積329㎡
形状台形(1.2:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)8F
利用現況店舗兼共同住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況店舗、店舗併用住宅等が建ち並ぶ路線商業地域
前面道路の状況北西20.0m国道
その他の接面道路東側道
用途区分、高度地区、防火・準防火近隣商業地域、準防火地域
建ぺい率、容積率80(%),300(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

大楠由美子氏による調査レポート

不動産鑑定士大楠由美子
価格211,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変化はない。
地域要因商業用地への需要は活発化してきており、マンション用地としての需要も期待できる地域で、地価は上昇傾向が続いている。
地域要因の将来予測当該地域は幹線街路沿いに店舗や店舗付共同住宅等が建ち並ぶ路線商業地域で、今後は建物の中高層化が進むものと予測する。需要は堅調で、地価水準は上昇傾向が続くものと予測する。
市場の特性同一需給圏は主に早良区・城南区・西区の幹線街路沿線の商業地域である。主な需要者は地元の各種事業者のほか、収益物件用地の取得を目的とした投資家等がみられる。商業地への需要も活発化してきており、マンション用地としての利用も可能であることから、地価は上昇傾向にある。土地350㎡程度であれば、7，400円前後が中心に取引が行われると考えられる。
一般的要因当区の住宅地域の地価は、南部の一部を除き需要は堅調で上昇傾向にある。商業地域も南部の郊外を除いて上昇している。

齊堂忠道氏による調査レポート

不動産鑑定士齊堂忠道
価格211,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因背後地の住宅地の人口増加により、郊外の商業地域は顧客増加の影響を受けており、地価は住宅地とともに上昇傾向が続いている。
地域要因の将来予測特に大きな地域要因の変動は無く当面は現状を維持するが、国道202号沿いの商業地域として、地価は堅調に推移するものと見込まれる。
市場の特性同一需給圏は早良区北部∼中部に存する、前面道路の幅員や繁華性等が類似する商業地域である。典型的な需要者は、店舗付マンションや賃貸オフィスビル建設を目的とした開発業者等である。早良区の住宅地としての人気の上昇に伴い背後地の人口増加傾向が続き、商業地地価は堅調な動きを示している。商業地域に多い収益物件は個別性が強く取引価格帯は幅があり、物件の規模にもよるが土地価格1億円前後が中心と考えられる。
一般的要因早良区は人口増加傾向にあり、特に分譲マンション用地需要が高く、地下鉄空港線沿線を中心に住宅地・商業地とも上昇傾向にある。

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度東経 33度5698809
北緯 130度3556306

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

茶山駅(地価相場 150,000円/㎡)金山駅(地価相場 118,000円/㎡)藤崎駅(地価相場 213,000円/㎡)別府駅(地価相場 261,500円/㎡)西新駅(地価相場 293,000円/㎡)室見駅(地価相場 168,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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