福岡県福岡市早良区干隈６丁目９３２番１９(野芥駅・賀茂駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)
114,000円
2016年01月01日に行った福岡県福岡市早良区干隈６丁目９３２番１９(福岡県福岡市早良区干隈６−６−１３)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を114,000円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2016年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 福岡県福岡市早良区干隈６丁目９３２番１９ |
| 住居表示 | 干隈６−６−１３ |
| 価格 | 114,000円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 野芥、360m |
| 地積 | 115㎡ |
| 形状 | (1.0:1.2) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 西4.8m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第一種低層住居専用地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 50(%),80(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
中村世明氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 中村世明 |
|---|---|
| 価格 | 113,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 生活利便性の進展がある七隈線沿線の既成の住宅地域で、比較的小規模な画地の利用が多く、土地総額の観点からも、需要はやや強含みにある。 |
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅を主体とするが、アパートもみられる既成の住宅地域で、当分の間現状を持続するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、概ね福岡市早良区，城南区，西区の住宅地域の範囲。需要者の中心は、福岡市中心部に勤務するサラリーマン世帯を中心に形成されている。土地総額を抑えた比較的小規模の画地取引が多く、また最寄駅に近く生活利便性も良好であるため、地価は上昇傾向にある。市場で需要の中心となる価格帯は、土地130㎡程度で1400万円台後半、新築戸建物件で3000万円程度の水準にあるものと捉えられる。 |
| 一般的要因 | 当区の人口・世帯数は増加傾向で推移しており、経済政策を背景に、居住環境や生活利便性の良好な住宅地の地価は堅調に推移している。 |
大塚弘孝氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 大塚弘孝 |
|---|---|
| 価格 | 114,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変化はない。 |
| 地域要因 | 既成住宅地域としてほぼ熟成しているため、変動要因は特にないが、中心部の上昇傾向を受けて、需要は堅調に推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅を主とする既成の住宅地域であり、状況に変化はなく当面は現状を維持するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は早良区・城南区・西区の圏域に存する普通住宅地域。需要者の中心は同一需給圏内を中心に、同一需給圏外からの転入者も比較的多い。概ね良好な居住環境を有しており、需要は回復傾向を示している。総額を抑えるため土地を細分化して取引する傾向があるものの、土地は130㎡程度で1，500万円前後、新築の戸建物件は3，500万円前後が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 個人消費は低迷期を脱し、デフレ状態も払拭されつつあるなかで、都心部を中心とした不動産に対する需要の増加傾向が周辺にも波及しつつある。 |
環境情報
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。 |
| 緯度・軽度 | 東経 33度550597 北緯 130度3473094 |
参考：該当物件周辺マップ
緑ピンクリックで他地域が見れます
福岡県福岡市城南区樋井川４丁目３２４番１３福岡県福岡市城南区梅林４丁目１２４番５４福岡県福岡市城南区七隈５丁目３５２番５８福岡県福岡市城南区梅林５丁目１７４番１１福岡県福岡市早良区賀茂４丁目４８４番外福岡県福岡市早良区大字西脇字西脇４７７番２７福岡県福岡市早良区野芥２丁目７６７番４福岡県福岡市早良区野芥１丁目８７９番２福岡県福岡市早良区干隈３丁目１１０番１１福岡県福岡市早良区飯倉６丁目３５９番４０
参考：近隣駅の地価相場
野芥駅(地価相場 108,000円/㎡)賀茂駅(地価相場 106,000円/㎡)梅林駅(地価相場 106,000円/㎡)次郎丸駅(地価相場 104,000円/㎡)七隈駅(地価相場 108,000円/㎡)福大前駅(地価相場 94,100円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード