福岡県福岡市早良区有田４丁目６２４番４内(賀茂駅・次郎丸駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


104,000円

2017年01月01日に行った福岡県福岡市早良区有田４丁目６２４番４内(福岡県福岡市早良区有田４−２９−６)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を104,000円/㎡としました。

福岡県福岡市早良区有田４丁目６２４番４内の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番福岡県福岡市早良区有田４丁目６２４番４内
住居表示有田４−２９−６
価格104,000円/㎡
交通施設、距離賀茂、980m
地積180㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅の中にアパート等が混在する住宅地域
前面道路の状況東4.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率50(%),80(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

中村世明氏による調査レポート

不動産鑑定士中村世明
価格104,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因今宿新道（国道202号）以南の既成の住宅地域であるが、住宅地の需要も堅調で、地価も上昇基調にて推移している。
地域要因の将来予測中規模の戸建住宅を中心に低層のアパートも散見される既成の住宅地域で、今後もこのような利用状態が続くものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、概ね福岡市早良区，城南区，西区の住宅地域の範囲。主たる需要者は、福岡市中心部に勤務するサラリーマン世帯を中心に形成されている。近年、外環状線を中心に生活利便性が向上しているため、早良区北部に比べ相対的な割安感により、地価水準は堅調に推移している。市場で需要の中心となる価格帯は、土地180㎡程度で1800万円台後半、新築戸建物件で3000万円台後半の水準にあるものと捉えられる。
一般的要因当区の人口・世帯数は増加傾向で推移しており、経済政策を背景に、居住環境や生活利便性の良好な住宅地の地価は堅調に推移している。

桐野祐記氏による調査レポート

不動産鑑定士桐野祐記
価格103,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因中規模戸建住宅を主とする住宅地域として既に成熟しており、当地域の価格形成に影響を及ぼす特段の変動要因はない。
地域要因の将来予測近隣地域は、中規模戸建住宅を主とする住宅地域として成熟しており、今後も閑静な居住環境を維持しつつ、概ね現状のまま推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は福岡市早良区及び隣接区のうち地下鉄七隈線沿線の戸建住宅地域一帯である。主たる需要者は福岡市中心部への通勤者世帯であり、同一需給圏外からの転入者も比較的多い。七隈線の開通により都心へのアクセスが向上したことや空港線沿線に比べ割安感があることから、戸建住宅の需要は高い。需要の中心価格帯は、土地は50∼60坪程度で2，000万円前後、新築戸建物件は3，500∼4，000万円程度と把握される。
一般的要因景気は緩やかな回復が続いている。当区の人口、世帯数は増加傾向が続いており、現下の低金利等を背景にマンション、戸建住宅の需要は高い。

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生水田,宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度東経 33度5572187
北緯 130度3376154

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

賀茂駅(地価相場 106,000円/㎡)次郎丸駅(地価相場 104,000円/㎡)野芥駅(地価相場 108,000円/㎡)橋本駅(地価相場 99,800円/㎡)梅林駅(地価相場 106,000円/㎡)金山駅(地価相場 118,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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