福岡県福岡市早良区原６丁目６１５番７(賀茂駅・金山駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)
114,000円
2016年01月01日に行った福岡県福岡市早良区原６丁目６１５番７(福岡県福岡市早良区原６−６−１４)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を114,000円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2016年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 福岡県福岡市早良区原６丁目６１５番７ |
| 住居表示 | 原６−６−１４ |
| 価格 | 114,000円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 藤崎、2,000m |
| 地積 | 166㎡ |
| 形状 | (1.0:2.0) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 一般住宅、中層共同住宅等が混在する住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 西4.0m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第一種中高層住居専用地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 60(%),150(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
出雲重成氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 出雲重成 |
|---|---|
| 価格 | 114,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 道路幅員、画地規模とも地域内において標準的であり、競争力は普通程度である。 |
| 地域要因 | 福岡市早良区幹線背後の住宅地は割安感より比較的人気が高く、土地需要は継続しており地価は上昇傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域周辺の住宅地の需要は高く、今後も比較的環境に優れる住宅地として推移するものと予測され、地価は上昇傾向にある。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は福岡市早良区に存する国道202号背後の住宅地域である。需要者は福岡都市圏通勤のサラリーマン及び自営業者等であるが、同一需給圏外からの転入者も多い。都心部への利便性及び住環境より需要は強く、地価は上昇傾向にある。取引価格帯は規模により総額が異なるが、標準的画地規模で土地価格1800万円∼2000万円前後が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 人口・世帯数とも安定的に推移し、現下の低金利等のほか、消費税増税後も不動産需要は継続しており、地価は上昇傾向にある。 |
中村世明氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 中村世明 |
|---|---|
| 価格 | 114,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 今宿新道（国道202号）以南の既成の住宅地域であるが、住宅地の需要も堅調で地価水準は上昇基調となっている。 |
| 地域要因の将来予測 | 中規模の戸建住宅を中心にアパート等もみられる既成の住宅地域で、今後もこのような利用状態が続くものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、概ね福岡市早良区，城南区，西区の住宅地域の範囲。需要者の中心は、福岡市中心部に勤務するサラリーマン世帯を中心に形成されている。早良区北部の住宅地に比べ相対的な割安感から、需要も高く地価水準は上昇基調にある。市場で需要の中心となる価格帯は、土地は1800∼2000万円前後、新築戸建物件は3000万円台後半の水準にあるものと捉えられる。 |
| 一般的要因 | 当区の人口・世帯数は増加傾向で推移しており、経済政策を背景に、居住環境や生活利便性の良好な住宅地の地価は堅調に推移している。 |
環境情報
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 水田,宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。 |
| 緯度・軽度 | 東経 33度5649706 北緯 130度3457369 |
参考：該当物件周辺マップ
緑ピンクリックで他地域が見れます
福岡県福岡市早良区有田１丁目８番９外福岡県福岡市早良区室見１丁目３番１２福岡県福岡市早良区原１丁目２５７番８福岡県福岡市早良区原４丁目１２６３番５福岡県福岡市早良区飯倉７丁目５１番１３福岡県福岡市早良区荒江３丁目２７４番２福岡県福岡市西区飯倉２丁目４８５番１６福岡県福岡市早良区原１丁目２５３番７福岡県福岡市早良区飯倉２丁目５０４番２福岡県福岡市早良区荒江３丁目５５番福岡県福岡市早良区有田１丁目８番９外１筆福岡県福岡市早良区飯倉４丁目３３７番１福岡県福岡市早良区飯倉３丁目２９６番３
参考：近隣駅の地価相場
賀茂駅(地価相場 106,000円/㎡)金山駅(地価相場 118,000円/㎡)野芥駅(地価相場 108,000円/㎡)次郎丸駅(地価相場 104,000円/㎡)茶山駅(地価相場 150,000円/㎡)藤崎駅(地価相場 213,000円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード