福岡県福岡市早良区飯倉４丁目１０番６(金山駅・七隈駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


116,000円

2017年01月01日に行った福岡県福岡市早良区飯倉４丁目１０番６(福岡県福岡市早良区飯倉４−２５−２５)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を116,000円/㎡としました。

福岡県福岡市早良区飯倉４丁目１０番６の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番福岡県福岡市早良区飯倉４丁目１０番６
住居表示飯倉４−２５−２５
価格116,000円/㎡
交通施設、距離藤崎、2,500m
地積250㎡
形状(1.2:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中小規模の一般住宅が多い既成住宅地域
前面道路の状況北4.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率50(%),80(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

大塚弘孝氏による調査レポート

不動産鑑定士大塚弘孝
価格116,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因既成の住宅地域で、変動要因は特にないが、空閑地の減少に伴い需要は堅調で、地価は上昇傾向を示している。
地域要因の将来予測戸建住宅中心の既成の住宅地域であり、当分の間は現状のまま推移するものと予測する。需要は堅調であり、地価は上昇傾向にある。
市場の特性同一需給圏は福岡市早良・城南・西各区の圏域に存する普通住宅地域。需要者の中心は同一需給圏内を中心に、同一需給圏外からの転入者も比較的多い。当該地区は街路条件がやや劣るものの、概ね良好な居住環境を有し、地価は安定的に推移している。総額を抑えるため土地を細分化して取引する傾向があり、土地は2，000万円前後、新築物件は3，500∼4，000万円が需要の中心となっている。
一般的要因景気回復の期待感はあるものの、先行きは不透明である。人口増を背景に不動産市場は上昇傾向を示している。

出雲重成氏による調査レポート

不動産鑑定士出雲重成
価格116,000円/㎡
個別的要因道路幅員、画地規模とも地域内において標準的であり、競争力は普通程度である。
地域要因福岡市早良区幹線背後の住宅地は割安感より比較的人気が高く、土地需要は継続しており地価は上昇傾向にある。
地域要因の将来予測近隣地域周辺の住宅地の需要は高く、今後も比較的環境に優れる住宅地として推移するものと予測され、地価は上昇傾向にある。
市場の特性同一需給圏は福岡市早良区に存する国道202号背後の住宅地域である。需要者は福岡都市圏通勤のサラリーマン及び自営業者等であるが、同一需給圏外からの転入者も多い。都心部への利便性及び住環境より需要は強く、地価は上昇傾向にある。取引価格帯は規模により総額が異なるが、標準的画地規模で土地価格2800万円∼3000万円前後が需要の中心となっている。
一般的要因人口・世帯数とも安定的に推移し、現下の低金利等のほか、消費税増税後も不動産需要は継続しており、地価は上昇傾向にある。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度東経 33度5619653
北緯 130度3495673

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

金山駅(地価相場 118,000円/㎡)七隈駅(地価相場 108,000円/㎡)茶山駅(地価相場 150,000円/㎡)野芥駅(地価相場 108,000円/㎡)梅林駅(地価相場 106,000円/㎡)福大前駅(地価相場 94,100円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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