福岡県福岡市早良区飯倉２丁目５０４番２(茶山駅・金山駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


125,000円

2016年01月01日に行った福岡県福岡市早良区飯倉２丁目５０４番２(福岡県福岡市早良区飯倉２−２４−２９)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を125,000円/㎡としました。

福岡県福岡市早良区飯倉２丁目５０４番２の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番福岡県福岡市早良区飯倉２丁目５０４番２
住居表示飯倉２−２４−２９
価格125,000円/㎡
交通施設、距離西新、2,100m
地積214㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)1F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅の中にアパート等が見られる住宅地域
前面道路の状況西4.2m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),150(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

重松正信氏による調査レポート

不動産鑑定士重松正信
価格125,000円/㎡
個別的要因特に変動要因はない。
地域要因土地供給が比較的少ない地域で、エンドユーザー需要は堅調。増税を見越した仕込み需要も相俟って、地域の地価水準はやや強含みの傾向にある。
地域要因の将来予測今後とも用途的には戸建住宅やアパート等の混在地域としての現状を維持して推移するものと予測する。当地域の戸建住宅地需要は堅調な状況が続いており、当面、地価水準は緩やかな上昇基調で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、早良区中部を中心とする小中規模住宅地域で、福岡都市部通勤のエンドユーザーによる戸建住宅用地需要を中心とする圏域である。地域の供給物件がやや少ないこともあって、地価は緩やかな強含み傾向にある。需要の中心となる価格帯は、土地が2，800万円程度、新築戸建物件は5，000万円をそれぞれ概ねの上限値として推移している。なお、土地単価がやや上昇傾向にあり、取引面積は小規模化が進展している。
一般的要因当区中部は、分割して総額を抑えた戸建供給が多く、需給量ともに多い。増税を見越した仕込み需要も相俟って、総じて地価はやや強含みで推移。

小島智典氏による調査レポート

不動産鑑定士小島智典
価格124,000円/㎡
個別的要因特段の変動要因はない。
地域要因比較的利便性の高い住宅地域であり、地価は住宅需要を背景にプラス基調にて推移している。
地域要因の将来予測国道背後の戸建住宅及び共同住宅が混在する住宅地域。利便性の高い住宅地を中心に住宅需要は高く、近隣地域についても地価は上昇傾向にある。なお、地域要因に変動を与えるような要因はなく、現状にて推移している。
市場の特性主たる同一需給圏は、早良区内の環境条件が類似する住宅地域である。想定される需要者としては、福岡市都心部に通勤するサラリーマン等が考えられる。地価動向は住宅需要の向上から回復傾向にあるが、特に利便性の良好な早良区北部の地域については需要が高い。また早良区の人口及び世帯数は増加傾向にあることからも住宅需要は堅調に推移している。中心となる価格帯は、標準的な規模で土地で2000万円∼3000万円程度が目安となる。
一般的要因景気は雇用・所得環境の改善が続く中、緩やかに回復している。区内の人口及び世帯数は増加傾向にあり、住宅需要は堅調に推移している。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度東経 33度5677396
北緯 130度3529419

参考：該当物件周辺マップ

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福岡県福岡市城南区七隈１丁目１２４７番８福岡県福岡市城南区荒江１丁目２２３番福岡県福岡市城南区荒江１丁目４７９番福岡県福岡市城南区茶山５丁目２３７番福岡県福岡市早良区荒江２丁目２５９番外福岡県福岡市早良区藤崎１丁目７１番福岡県福岡市早良区原１丁目２５７番８福岡県福岡市早良区飯倉７丁目５１番１３福岡県福岡市早良区荒江３丁目２７４番２福岡県福岡市西区飯倉２丁目４８５番１６福岡県福岡市早良区原１丁目２５３番７福岡県福岡市早良区原６丁目６１５番７福岡県福岡市早良区荒江２丁目２５９番外１筆福岡県福岡市早良区荒江３丁目５５番福岡県福岡市早良区飯倉４丁目３３７番１福岡県福岡市早良区飯倉３丁目２９６番３

参考：近隣駅の地価相場

茶山駅(地価相場 150,000円/㎡)金山駅(地価相場 118,000円/㎡)藤崎駅(地価相場 213,000円/㎡)別府駅(地価相場 261,500円/㎡)七隈駅(地価相場 108,000円/㎡)室見駅(地価相場 168,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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