福岡県福岡市早良区荒江３丁目２７４番２(藤崎駅・西新駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


138,000円

2016年01月01日に行った福岡県福岡市早良区荒江３丁目２７４番２(福岡県福岡市早良区荒江３−２３−８)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を138,000円/㎡としました。

福岡県福岡市早良区荒江３丁目２７４番２の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番福岡県福岡市早良区荒江３丁目２７４番２
住居表示荒江３−２３−８
価格138,000円/㎡
交通施設、距離藤崎、1,500m
地積1,384㎡
形状(2.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)5F
利用現況共同住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅、中層共同住宅が混在する住宅地域
前面道路の状況南8.0m市道
その他の接面道路東側道
用途区分、高度地区、防火・準防火第二種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),150(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

出雲重成氏による調査レポート

不動産鑑定士出雲重成
価格138,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動は無い。但し、角地であり、当該地域において優位性が認められる。
地域要因マンション用地取得の動きが、中心部とその周辺部で二極化の傾向が見られ、周辺部である当該地域の地価は横ばいにとどまる。
市場の特性同一需給圏は福岡市早良・中央・西各区の圏域に存する地下鉄空港線沿線住宅地域。分譲又は賃貸マンションデベロッパーを中心に多様な需要者が想定される。マンションデベロッパーの需要は、利便性の高いエリアを中心に新規用地取得の動きを強めており、当該地域は最寄駅と一定の距離があり地価は微増傾向にある。画地規模により総額が異なるが、標準的画地で総額2億円前後が取引の中心となっている。
一般的要因人口・世帯数とも安定的に推移し、現下の低金利等のほか、消費税増税後も不動産需要は継続しており、地価は微増傾向にある。

堀和義氏による調査レポート

不動産鑑定士堀和義
価格138,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因特に大きな地域要因の変動はないが、周辺部のマンション素地は建設費の上昇を分譲価格に転嫁しにくく、価格上昇余力は小さい。
地域要因の将来予測戸建住宅と共同住宅が混在する地域である。早良区北部地域では依然としてマンション素地の需給が逼迫しており、まとまった規模の宅地にはマンション建設が進むものと思料される。
市場の特性同一需給圏の範囲は早良区のうち概ね国道200号バイパス以北と判断される。規模が広くマンション適地と考えられるため、需要者は分譲マンションデベロッパーと思料される。マンション立地としては利便性がやや劣る地域であり、分譲価格の上値がやや重いことから、相当な買い進みが認められる区中心部に比して需要はやや劣り価格水準も横這いから微増である。市場の中心価格帯は面積や分譲可能面積によるが、1500㎡で概ね2億円前後と思料される。
一般的要因早良区北部から中部では、戸建住宅地やマンション素地の需要が堅調であり、南部にも波及がみられるが、地域状況によりその程度に濃淡がある。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
土壌グライ土壌
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度東経 33度5711565
北緯 130度3517221

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

福岡県福岡市城南区荒江１丁目２２３番福岡県福岡市城南区荒江１丁目４７９番福岡県福岡市早良区荒江２丁目２５９番外福岡県福岡市早良区藤崎１丁目７１番福岡県福岡市早良区原４丁目１２６３番５福岡県福岡市早良区高取１丁目３０５番福岡県福岡市西区飯倉２丁目４８５番１６福岡県福岡市早良区昭代１丁目１０６番１福岡県福岡市早良区原１丁目２５３番７福岡県福岡市早良区飯倉２丁目５０４番２福岡県福岡市早良区曙２丁目１５１番１外福岡県福岡市早良区原６丁目６１５番７福岡県福岡市早良区荒江２丁目２５９番外１筆福岡県福岡市早良区荒江３丁目５５番福岡県福岡市早良区飯倉４丁目３３７番１福岡県福岡市早良区祖原３１７番福岡県福岡市早良区飯倉３丁目２９６番３

参考：近隣駅の地価相場

藤崎駅(地価相場 213,000円/㎡)西新駅(地価相場 293,000円/㎡)茶山駅(地価相場 150,000円/㎡)室見駅(地価相場 168,500円/㎡)別府駅(地価相場 261,500円/㎡)金山駅(地価相場 118,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード