福岡県福岡市早良区野芥２丁目９２０番１(野芥駅・賀茂駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)
163,000円
2016年01月01日に行った福岡県福岡市早良区野芥２丁目９２０番１(福岡県福岡市早良区野芥２−１−３８)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を163,000円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2016年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 福岡県福岡市早良区野芥２丁目９２０番１ |
| 住居表示 | 野芥２−１−３８ |
| 価格 | 163,000円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 野芥、70m |
| 地積 | 289㎡ |
| 形状 | 台形(1.5:1.0) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、S(鉄骨造)2F |
| 利用現況 | 店舗兼診療所 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 低層の店舗等が建ち並ぶ路線商業地域 |
| 前面道路の状況 | 北東40.0m国道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第二種住居地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 60(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
福山道和氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 福山道和 |
|---|---|
| 価格 | 163,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 特にない。 |
| 地域要因 | 外環状道路が整備されたことから発展傾向にある路線商業地域である。交通量が増加し、各種店舗の出店が増えつつある地域である。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は整備された外環状道路沿いの路線商業地域で、今後とも発展的に推移するものと予測する。店舗が増加しつつあり、地価水準は横ばい乃至は上昇傾向にある。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、福岡市早良区、西区及び城南区の幹線道路沿いの圏域。需要者の中心は、主として自用目的の事業者等である。整備された外環状道路沿いのテナント需要は見込め、空き店舗は少ない。発展傾向にある路線商業地域であることから、土地の需要は見込める地域である。土地は、規模にもよるが5000万円前後の物件が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 景気は、このところ一部に弱さもみられるが、緩やかな回復基調が続いている。不動産市況は都市部を中心に上昇基調にある。 |
出雲重成氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 出雲重成 |
|---|---|
| 価格 | 163,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 変動はない。地積等を需要面から検討し、概ね妥当と判断した。 |
| 地域要因 | 外環状道路沿いで車の通行量は多く、地下鉄「野芥」駅に近く、徐々に繁華性を高めつつある。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は福岡市早良区・西区・城南区の市南西部に位置する幹線沿いの路線商業地域である。需要者の中心は、小規模店舗経営を目的とした自営業者のほか、車の通行量が多い繁華性のある地域であるので、顧客吸引力のある営業種の事業者が考えられる。最近の経済情勢の中、地価は微増傾向にあり、取引価格の水準は規模の大小により、且つ営業の種別によってバラツキがあるため把握が困難である。 |
| 一般的要因 | 人口・世帯数とも安定的に推移し、現下の低金利等のほか、消費税増税後も不動産需要は継続しており、地価は微増傾向にある。 |
環境情報
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。 |
| 緯度・軽度 | 東経 33度5479557 北緯 130度3465512 |
参考：該当物件周辺マップ
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参考：近隣駅の地価相場
野芥駅(地価相場 108,000円/㎡)賀茂駅(地価相場 106,000円/㎡)梅林駅(地価相場 106,000円/㎡)福大前駅(地価相場 94,100円/㎡)次郎丸駅(地価相場 104,000円/㎡)七隈駅(地価相場 108,000円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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