福岡県福岡市早良区次郎丸４丁目４１７番６(次郎丸駅・賀茂駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


92,900円

2016年01月01日に行った福岡県福岡市早良区次郎丸４丁目４１７番６(福岡県福岡市早良区次郎丸４−１２−３２)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を92,900円/㎡としました。

福岡県福岡市早良区次郎丸４丁目４１７番６の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番福岡県福岡市早良区次郎丸４丁目４１７番６
住居表示次郎丸４−１２−３２
価格92,900円/㎡
交通施設、距離次郎丸、620m
地積152㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)1F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中小規模の一般住宅が多い閑静な住宅地域
前面道路の状況西4.9m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率50(%),80(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

福山道和氏による調査レポート

不動産鑑定士福山道和
価格92,700円/㎡
個別的要因地域内においては中庸的であり、競争力も標準的で、特段の変動要因はない。
地域要因当該地域は中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域である。地下鉄七隈線沿線の住宅需要は回復基調にあり地価は緩やかな上昇傾向にある。
地域要因の将来予測当該地域は中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域で、特段の地域要因の変化は見られない。今後も現状のまま推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏の範囲は、地下鉄七隈線沿線及び周辺に位置する住宅地域である。地下鉄七隈線沿線の住宅地については、戸建住宅を中心に需要は堅調に推移しており、地価は緩やかな上昇基調にて推移している。需要者は福岡市に通勤するエンドユーザーが中心であり、中心となる価格帯は土地で1，500万円程度、新築の戸建住宅で3，000万円程度である。
一般的要因景気は、このところ一部に弱さもみられるが、緩やかな回復基調が続いている。不動産市況は都市部を中心に上昇基調にある。

大塚弘孝氏による調査レポート

不動産鑑定士大塚弘孝
価格93,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変化はない。
地域要因既成住宅地域としてほぼ熟成しているため、変動要因は特にないが、中心部の上昇傾向を受けて、需要は堅調に推移している。
地域要因の将来予測戸建住宅中心の既成の住宅地域であり、当分の間は現状のまま推移するものと予測する。需要は堅調であり、地価は回復傾向にある。
市場の特性同一需給圏は早良区・城南区・西区の圏域に存する普通住宅地域。需要者の中心は同一需給圏内を中心に、同一需給圏外からの転入者も比較的多い。概ね良好な居住環境を有し、地価は安定的に推移している。総額を抑えるため土地を細分化して取引する傾向があるものの、土地は150㎡程度で1，300万円前後、新築物件は3，000∼3，500万円が需要の中心となっている。
一般的要因個人消費に回復の兆しが見られ、デフレ状態も払拭されつつあるなかで、都心部を中心に不動産に対する需要は増加傾向にある。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生水田,宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度東経 33度5481444
北緯 130度3286856

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

次郎丸駅(地価相場 104,000円/㎡)賀茂駅(地価相場 106,000円/㎡)橋本駅(地価相場 99,800円/㎡)野芥駅(地価相場 108,000円/㎡)梅林駅(地価相場 106,000円/㎡)福大前駅(地価相場 94,100円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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