埼玉県川口市上青木６丁目９番１０(鳩ヶ谷駅・新井宿駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


166,000円

2016年01月01日に行った埼玉県川口市上青木６丁目９番１０(埼玉県川口市上青木６−９−１４)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を166,000円/㎡としました。

埼玉県川口市上青木６丁目９番１０の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番埼玉県川口市上青木６丁目９番１０
住居表示上青木６−９−１４
価格166,000円/㎡
交通施設、距離蕨、3,000m
地積224㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅の中にアパート等が見られる住宅地域
前面道路の状況北東8.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

石田清巳氏による調査レポート

不動産鑑定士石田清巳
価格166,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因比較的利便性良好な既成市街地内の住宅地域であり、景気回復に伴い需要は安定的に推移している。
地域要因の将来予測当分は現状を維持するものと予測する。
市場の特性同一需給圏はJR京浜東北線沿線で、概ね川口市、蕨市、戸田市の圏域。需要者の中心は同一需給圏のうち川口市居住者が大半を占める。需給の安定した旧来からの住宅地であり、現在の経済状況等から需要は安定的に推移している。土地は3000万円程度、新築戸建住宅は4000万円前後の物件が需要の中心となっている。
一般的要因景気は回復傾向にあり、不動産市場も都市部中心に活況を呈し、利便性良好な東京近接地域である当市の地価も安定傾向で推移している。

各務実氏による調査レポート

不動産鑑定士各務実
価格167,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因最寄駅から離れた住宅地域で、一般住宅のほか、アパート等もみられ、地域要因は特に変動は認められない。
地域要因の将来予測最寄駅からの徒歩圏外に位置する住宅地域で、一般住宅を中心に、共同住宅、駐車場等がみられる。地域要因に大きな変動はなく、当分は現状を維持していくものと予測される。
市場の特性同一需給圏はJR京浜東北線及び埼京線沿線の川口市、その周辺の蕨市、戸田市の圏域。需要者の中心は、川口市及びその周辺都市に居住する30∼40代サラリーマン等の一次取得者。蕨駅からバス利用の土地区画整理済の地域であるが生活関連施設等は充実している。地価は若干の上昇若しくは横這いで推移しているものと考察される。一次取得者が購入する100㎡程度の土地で1，710万円前後、新築の戸建住宅は3，300万円程度の物件と分析される。
一般的要因一部景気回復の実感は薄いが、回復基調にあり、川口市等の不動産市場は中心部で若干の上昇、郊外部は横這いで推移しているものと分析される。

環境情報

地形・地質

自然堤防

洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：1点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
災害リスク：水害浸水
過去の周辺地域の水害の確認が必要。
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度8353079
北緯 139度7186597

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

鳩ヶ谷駅(地価相場 150,500円/㎡)新井宿駅(地価相場 184,000円/㎡)南鳩ヶ谷駅(地価相場 196,500円/㎡)西川口駅(地価相場 253,000円/㎡)蕨駅(地価相場 249,000円/㎡)東浦和駅(地価相場 169,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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