埼玉県川口市大字安行領根岸字台１８２６番１５(新井宿駅・鳩ヶ谷駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


147,000円

2016年01月01日に行った埼玉県川口市大字安行領根岸字台１８２６番１５の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を147,000円/㎡としました。

埼玉県川口市大字安行領根岸字台１８２６番１５の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番埼玉県川口市大字安行領根岸字台１８２６番１５
住居表示 
価格147,000円/㎡
交通施設、距離蕨、3,900m
地積160㎡
形状(1.2:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況東5.5m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

増渕友哉氏による調査レポート

不動産鑑定士増渕友哉
価格147,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域内に特別な変動要因はなく、前年同様住宅地として維持していくものと予測する。地価については概ね横ばい傾向にて推移するものと予測する。
地域要因の将来予測当該地域は郊外の住宅団地であるため今後ともほぼ現状の住環境を維持するものと予測する。地価については横ばい傾向に推移すると予測される。
市場の特性 同一需給圏はJR京浜東北線沿線で、概ね川口市・蕨市の圏域。需要者の中心は川口市居住者の一時取得者が多くを占める。当該地域は最寄駅からバス便の地域であるも、住宅団地内に立地しており住環境は概ね良好である。地価については横ばい傾向にある。需給については概ね安定しており、土地は1，600万円程度（規模110㎡程度）、新築の戸建住宅は、3，000万円程度の物件が需要の中心である。
一般的要因川口市は人口・世帯数とも増加している。不動産の選別が作用し、地域間における地価動向には格差が生じるものと予測される。

石田清巳氏による調査レポート

不動産鑑定士石田清巳
価格147,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因環境良好な郊外の既成住宅地域であり、景気回復に伴い需要は安定的に推移している。
地域要因の将来予測当分は現状を維持するものと予測する。
市場の特性同一需給圏はJR京浜東北線沿線で、概ね川口市、蕨市の圏域。需要者の中心は同一需給圏のうち川口市居住者が大半を占める。駅からやや遠いが、住環境良好な高台の住宅地であり、現在の経済状況等から需要は安定的に推移している。土地は110㎡程度で1600万円前後、新築戸建住宅は3000万円前後の物件が需要の中心となっている。
一般的要因景気は回復傾向にあり、不動産市場も都市部中心に活況を呈し、利便性良好な東京近接地域である当市の地価も安定傾向で推移している。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度8431472
北緯 139度7189429

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

新井宿駅(地価相場 184,000円/㎡)鳩ヶ谷駅(地価相場 150,500円/㎡)東浦和駅(地価相場 169,000円/㎡)蕨駅(地価相場 249,000円/㎡)南鳩ヶ谷駅(地価相場 196,500円/㎡)西川口駅(地価相場 253,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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