埼玉県鳩ケ谷市南７丁目１８番３１(南鳩ヶ谷駅・鳩ヶ谷駅エリア)の不動産鑑定評価書(2011年01月01日地価公示)
163,000円
2011年01月01日に行った埼玉県鳩ケ谷市南７丁目１８番３１(埼玉県川口市南７−１８−６)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を163,000円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2011年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 埼玉県鳩ケ谷市南７丁目１８番３１ |
| 住居表示 | 南７−１８−６ |
| 価格 | 163,000円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 南鳩ヶ谷、900m |
| 地積 | 92㎡ |
| 形状 | (1.0:1.5) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 小規模住宅、空地等が混在する既成住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 南6.0m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第一種低層住居専用地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 60(%),100(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
環境情報
| 地形・地質 | 自然堤防洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：1点(5点満点中) 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 災害リスク：水害 | 浸水 過去の周辺地域の水害の確認が必要。 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度822811126708984 北緯 139度73306274414062 |
参考：該当物件周辺マップ
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