神奈川県藤沢市西富字西原５７９番１３(藤沢本町駅・藤沢駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


153,000円

2016年01月01日に行った神奈川県藤沢市西富字西原５７９番１３の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を153,000円/㎡としました。

神奈川県藤沢市西富字西原５７９番１３の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番神奈川県藤沢市西富字西原５７９番１３
住居表示 
価格153,000円/㎡
交通施設、距離藤沢、2,000m
地積120㎡
形状(1.2:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅、アパートの混在する既成住宅地域
前面道路の状況南4.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率50(%),80(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

邊見和弘氏による調査レポート

不動産鑑定士邊見和弘
価格154,000円/㎡
個別的要因南道路の画地で、画地規模も手頃なことから、比較的競争力を有している。
地域要因内陸部にあり地域要因に関して特段の変動はないが、割安感が感じられることから相応の需要が認められる。
地域要因の将来予測近隣地域は戸建住宅を中心とした低層住宅地域として熟成しており、今後とも現状のまま推移すると思料する。地価は改善傾向にある。
市場の特性同一需給圏は、JR東海道本線、小田急江ノ島線及び湘南モノレール線沿線で藤沢市及び鎌倉市の一部を含む圏域に存する住宅地である。需要者は、藤沢市居住者が中心であるが、同一需給圏外からの転入も見られ、値頃感から1次取得者も多く見られる。需給は回復の傾向にあり価格はやや強含みである。土地は100㎡∼120㎡程度で1，600万∼2，000円、新築戸建は3，500万円弱の物件が需要の中心を占めている。
一般的要因人口世帯数とも増加傾向にあり、需要も根強いものがあるものの、土地価格は利便性や津波への懸念等による二極化傾向もみられる。

増山喜美雄氏による調査レポート

不動産鑑定士増山喜美雄
価格153,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因バス便利用の利便性に劣る既成住宅地域で、低価格帯志向に支えられた市場を形成しているが、市場規模は大きくない。
地域要因の将来予測アパート等が混在する住宅地域であり、今後とも現環境に大きな変化はないものと予測する。バス便地域で利便性に劣るため、交通アクセスの良い地域にみられる市場の堅調さはやや乏しい。
市場の特性同一需給圏はJR東海道本線藤沢駅以北の小田急線沿線ないしバス便の住宅地域を中心に、鎌倉市北西部の住宅地域の一部を含む圏域。需要者は藤沢市居住者が中心であるが、都心通勤圏にあるため圏外からの転入者も多く、総額も張らないため階層別では1次取得者が中心である。大規模区画整理による宅地供給も一段落し、需給は比較的安定している。中心価格帯は土地130㎡で2，000万円強、新築戸建は3，200万円程度である。
一般的要因南部は成熟度の高い商業・住宅中心、北部は発展余地のある工業・文教主体の中核都市である。大規模再開発の成功による市勢発展が続いている。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
災害リスク：水害浸水
過去の周辺地域の水害の確認が必要。
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度3539192
北緯 139度488518

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

藤沢本町駅(地価相場 175,500円/㎡)藤沢駅(地価相場 190,000円/㎡)善行駅(地価相場 172,000円/㎡)石上駅(地価相場 148,000円/㎡)本鵠沼駅(地価相場 210,000円/㎡)柳小路駅(地価相場 206,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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