神奈川県藤沢市弥勒寺４丁目６８１番１７(湘南深沢駅・湘南町屋駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


192,000円

2016年01月01日に行った神奈川県藤沢市弥勒寺４丁目６８１番１７(神奈川県藤沢市弥勒寺４−１２−１３)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を192,000円/㎡としました。

神奈川県藤沢市弥勒寺４丁目６８１番１７の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番神奈川県藤沢市弥勒寺４丁目６８１番１７
住居表示弥勒寺４−１２−１３
価格192,000円/㎡
交通施設、距離藤沢、1,800m
地積198㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
前面道路の状況東6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率50(%),80(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

西嶋靖氏による調査レポート

不動産鑑定士西嶋靖
価格192,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因中規模一般住宅が多く建ち並ぶ閑静な区画整然とした住宅地域であり、住宅需要は堅調であり、地価変動率は強含み乃至は上昇傾向で推移している。
地域要因の将来予測当該地域は、計画的に開発された中規模一般住宅が多く建ち並ぶ閑静な区画整然とした住宅地域で、住宅需要は堅調である。地価は強含み乃至は上昇傾向で推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は、JR東海道本線、小田急江ノ島線及び江ノ島電鉄沿線の藤沢市内のうち、藤沢市中央部ないし東部の住宅地の圏域。需要者は、藤沢市内の居住者が中心であるが、東京都内及び横浜への通勤圏にあるため同一需給圏外からの転入者も多い。中規模一般住宅が多く建ち並ぶ閑静な区画整然とした住宅地域であり、需給関係は概ね安定的に推移している。中心価格帯は、土地200㎡で3，900万円弱、新築の戸建住宅で6，000万円前後が中心である。
一般的要因内陸部の駅近で利便性に富む住宅地については需要堅調であり、強含みで推移しているが、海浜部や外周部は、依然として弱含みで推移している。

増山喜美雄氏による調査レポート

不動産鑑定士増山喜美雄
価格192,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因計画的に開発された住宅地域で、生活利便性に優れ、選好度の向上から地価は堅調に推移している。
地域要因の将来予測中規模一般住宅が建ち並ぶ計画的に開発された住宅地域で、現環境に特段の変化は予測されない。居住環境の良い利便性の高さから選好度が強く、地価の緩やかな上昇傾向は継続している。
市場の特性同一需給圏はJR東海道本線沿線で、藤沢駅の北東部に展開する住宅地域一円。需要者は藤沢市居住者が中心であるが、利便性の良さと都心通勤圏にあるため同一需給圏外からの転入も多く、2次取得者層も多い。地域の選好性が高まり、需給は堅調に推移している。市場の中心価格帯は土地は200㎡で4，000万円程度、新築の戸建物件は5，500万円程度の物件であるが、1次取得者向けに敷地を細分化し総額を抑えた物件供給も増加傾向にある。
一般的要因南部は成熟度の高い商業・住宅中心、北部は発展余地のある工業・文教主体の中核都市である。大規模再開発の成功による市勢発展が続いている。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度3444697
北緯 139度4983685

参考：該当物件周辺マップ

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神奈川県藤沢市長後字宿上分１０４３番１０神奈川県藤沢市亀井野字三屋向１８５０番２３神奈川県藤沢市片瀬字大丸１０８８番５２神奈川県藤沢市川名字通町６０９番２神奈川県藤沢市大鋸３丁目８２０番５２神奈川県藤沢市大庭字城山６２３２番２神奈川県藤沢市弥勒寺字前河内９２番１外神奈川県藤沢市朝日町１９番９神奈川県藤沢市村岡東１丁目１１番８神奈川県藤沢市長後字宿上分１０６２番４神奈川県藤沢市大鋸３丁目７２０番２６外神奈川県藤沢市渡内２丁目３１２番５

参考：近隣駅の地価相場

湘南深沢駅(地価相場 157,500円/㎡)湘南町屋駅(地価相場 158,000円/㎡)富士見町駅(地価相場 195,000円/㎡)藤沢駅(地価相場 190,000円/㎡)西鎌倉駅(地価相場 174,000円/㎡)石上駅(地価相場 148,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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